Дело № 2-923/2025
25RS0030-01-2025-001421-70
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года пгт. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками части жилого дома, площадью 19,4 кв. м., по адресу: Приморский край Хасанский район пгт. Зарубино ул. Карла Маркса 3 кв. 4.
Как указывают истцы, в соответствии с экспертным заключением жилой дом является домом блокированной застройки, они не имеют возможности перевести часть жилого дома на жилой дом блокированной жилой застройки со всеми собственниками, поскольку квартира № 3 не имеет собственника.
Истцы просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край Хасанский район пгт. Зарубино ул. Карла Маркса 3-4 блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 19,4 кв.м., расположенное в доме по указанному адресу блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, ее представителя изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2., ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.10.2009 года № 52 является сособственниками по ? доли за каждым жилого помещения - части жилого помещения площадью 19,4 кв.м., по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН, с ведений о праве собственности на <адрес> данном жилом доме не имеется.
В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Пунктом 7 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно представленному истцами заключению № 139-25 оценщика эксперта ИП ФИО4, жилой дом по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес> можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, состоящим из 4-ех индивидуальных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
Спора относительно признания жилого дома домом блокированной застройки в соответствующей конфигурации и площади, а также относительно признания за истцами права собственности на дома блокированной застройки, фактически не имелось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, условный №, площадью 19,4 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течении одно месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья