Дело № 2-885/2025
25RS0011-01-2025-002035-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 г. г.Спасск-Дальний Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сивер Н.А.,
при секретаре Шлыгиной Н.Ю.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО Спасск-Дальний, ОАО «РЖД» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к Администрации городского округа Спасск<адрес>, ОАО «РЖД» о признании права собственности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу Г.Н.И. было предоставлено по месту работы супруга (НГЧ) для проживания жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруг Г.Н.И., не оформив права собственности на предоставленное ему жилое помещение, умер. По указанному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть ДД.ММ.ГГГГ, имея в установленном Законом порядке регистрацию, добросовестно, открыто, непрерывно владея данным жилым помещением как своим собственным, осуществляя хозяйственную деятельность, обрабатывая земельный участок, осуществляя необходимые коммунальные платежи. Факт давности проживания пользования квартирой по вышеуказанному адресу наличием: отметки о регистрации, договора об оказании услуг телефонной связи, квитанций расчета квартплаты, квитанции на оплату электроэнергии. Указанное жилое помещение (квартира) не числится на балансе Уссурийской дистанции гражданских сооружений (филиала ОАО «РЖД» Дальневосточной железной дороги), не является собственностью Спасского муниципального района и городского округа Спасск-Дальний, запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
В связи с изложенным, со ссылкой на положения ст. 218, 234 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, просила о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> ФИО3 был извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении не возражал относительно исковых требований, просил дело рассмотреть без своего участия.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ОАО «РЖД», указав, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в собственности ОАО «РЖД» спорное жилое помещение не находится.
На основании заявлений сторон суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, изучив письменные доказательства, пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует Г.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются супругами.
Г.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как следует из текста искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.И. было предоставлено по месту работы для проживания жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес>. Местом работы Г.Н.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям трудовой книжки, являлась Дальневосточная ж.д. дистанция пути Спасск-Дальний. Факт работы Г.Н.И. в дистанции пути <адрес> Дальневосточной железной дороги подтвержден также архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозрением копии паспорта Г.Н.И. и ФИО1 установлено, что последние с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке администрации ГО Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №, в имеющихся на хранении документах исполнительного комитета Спасского городского Совета депутатов трудящихся отсутствуют сведения о предоставлении жилья ФИО1 (отцу Г.Н.И.) по адресу: <адрес>
Постановлением администрации ГО Спасск<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об изменении и присвоении адреса жилому дому» адрес жилого дома <адрес>, изменен, и жилому дому присвоен № «б».
Согласно информации филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> собственностью Уссурийской дистанции гражданских сооружений не является, на балансе не числится.
Кроме того, в подтверждение своей позиции о том, что спорный объект на учете в структурном подразделении Дальневосточной железной дороги не числится, представителем данного ответчика суду представлено распоряжение Минимущества России, Минфина России, МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что указанные в приложении № объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения подлежат передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
Как следует из выписки из приложения № к указанному распоряжению и актов приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома <адрес>, были переданы в Администрацию муниципального образования <адрес>.
Между тем, согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре казны и реестре муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний не состоит.
Из Администрации <адрес> также поступила информация от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.
Из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ поступила информация о том, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> запись о праве собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует представленная суду выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке, выданной <адрес> о начислениях и оплате жилищно коммунальных услуг по электроэнергии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по адресу: <адрес> не имеется; с ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.И. с ОАО «РЖД» заключен договор об оказании услуг телефонной связи по указанному адресу.
Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как обоснование заявленных требований, учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным имуществом; учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ч.3, 234 ч.1 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Спасский районный суд.
Судья: Н.А. Сивер
Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года