Дело № 2-1346/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001850-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 22 ноября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием прокурора Веселовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением по указанному адресу с целью снятия с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает его сын - ответчик ФИО2 Истец указывает, что ответчик с 2004 года выехал на другое постоянное место жительства, прекратил пользоваться жилым помещением по его назначению, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию имущества и ремонту не несет, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Не имея иной возможности защиты права, истец просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, а также по адрес фактического проживания: <адрес>, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО2 не уведомлял.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении начальник ОМВД России по Тихорецкому району Краснодарского края просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Тихорецка и ФИО1, принадлежит на праве собственности ФИО1

В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.

На основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Тихорецка и ФИО1 спорное жилое помещение передано в собственность в порядке приватизации ФИО1 на состав семьи 4 человека.

Согласно справке начальника РЭУ, имеющейся в приватизационном деле, на момент приватизации спорной квартиры ответчик проживал совместно с ФИО1 в качестве члена его семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказался в пользу ФИО1

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с истцом, и, давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, то его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко