Решение по делу № 2-838/2023 от 20.12.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма.

дело № 2-838/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-001078-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 20 декабря 2023 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

представителя истца ФИО9,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2023 по исковому заявлению администрации города Югорска к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что МО <адрес> является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма на жилое помещение № в <адрес>» между муниципальным образованием <адрес> и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора ответчику и членам его семьи ФИО2, ФИО7, ФИО8 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ члены семьи ответчика исключены из договора социального найма на основании личных заявлений. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, предписано организовать отселение физических лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время администрация <адрес> в соответствии с очередностью, установленной в реестре, осуществляет расселение жилого <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ответчику взамен непригодного для проживания жилого помещения №, расположенного в аварийном доме предоставлено другое жилое помещение, а именно <адрес> корпусе № <адрес> помещение является новым, расположено в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 2023 году, состоит их двух комнат, соответствует установленным требованиям, является благоустроенным применительно к условиям <адрес> помещения составляет 54,9 кв.м. (с учетом лоджии 65,8 кв.м.), что превышает площадь жилого помещения №. Однако ответчик от переселения в предоставленное жилое помещение отказался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключил, пояснил, что отказ связан с местоположением жилого помещения, что он ждет более достойного предложения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости переселения в предоставленное жилое помещение, в связи с расселением аварийного жилого дома. Ответчик активных действий не предпринимает, непригодное жилое помещение не освободил. Считала, что поскольку предоставление жилого помещения обусловлено сносом дома, в котором расположена ранее занимаемая квартира, и носит компенсаторный характер, бездействие ответчика, выражающееся в отказе от переселения, является неправомерным. Ссылаясь на ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другое благоустроенное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и не ухудшают положения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ МО городской округ <адрес> и наниматель ФИО1 заключили договор социального найма № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения, общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на состав семьи 1 человек.

Согласно данным миграционного учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, значится зарегистрированным 1 гражданин - ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предписано организовать отселение физических и юридических лиц из жилого <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципальной программы <адрес> «Развитие жилищной сферы», утверждённой постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В порядке ст. 89 ЖК РФ ФИО1 предложено на условиях договора социального найма жилое помещение № в корпусе № <адрес> общей площадью 54,9 кв.м. взамен непригодного для проживания жилого помещения № в аварийном <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., что следует из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлены уведомление о необходимости заключения договора социального найма в отношении жилого помещения № в корпусе № <адрес>.

Телефонограммами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не согласился с предложенным для переселения жилым помещением.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик ФИО1, общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, представляет опасность для его жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащем сносу, по смыслу ст. 15 ЖК РФ не может быть отнесено к категории жилых, так как не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение является благоустроенным.

Предлагаемое для вселения жилое помещение общей площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, взамен непригодного для проживания, является благоустроенным жилым помещением применительно к муниципальному фонду <адрес>, введено в эксплуатацию в 2023 году, состоит из двух изолированных жилых комнат, большее по общей площади чем ранее занимаемое жилое помещение, находится в границах населенного пункта - <адрес>, то есть отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении ФИО1 из занимаемого им жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта, учитывая, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с предоставлением взамен жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, корпус 2.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2023 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда ФИО11

Подлинный документ находится в деле № 2-838/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО11