Дело № 2-7187/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-003419-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при помощнике судьи фио,

с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7187/2025 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, обязании освободить жилое помещение и передать помещение в освобожденном виде.

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что согласно договору социального найма фио предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящая из 1 комнаты площадью 19.1/38.1 кв.м. С сентября 2007 года истец проживает в квартире в качестве члена семьи нанимателя. Наниматель является отцомистца. Истец связалась с Нанимателем, они познакомились, и он подтвердил свое фактическое отцовство. Начиная с сентября 2007 г. истец стала проживать в квартире, вела с отцом совместное хозяйство, имели совместный бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, бытовой техники. В период с 2009 по 2013 года истец периодически отсутствовала в квартире, так как уезжала в адрес для ухода за матерью, которая страдала болезнью Паркинсона, и которая умерла в 2010 г. А также, заботилась о своей родной сестре, у которой имеется инвалидность. В мае 2013 г. истец окончательно переехала в спорное жилое помещение и с тех пор не выезжала их нее. Наниматель к тому времени получил инвалидность второй группы и стал нуждаться в заботе. Таким образом с мая 2013 года по настоящее время истец постоянно проживает в квартире, производит оплату коммунальных платежей, оплату услуг консьержа, плату за парковочное место, осуществляет текущий ремонт в квартире. 13 декабря 2021 г. наниматель умер. После смерти нанимателя истец продолжает проживать в квартире и выполняет обязанности нанимателя квартиры, производит оплату коммунальных услуг, плату за наем, оплату услуг консьержа в подъезде, парковочного места для стоянки своего автомобиля. 23 февраля 2025 г. истец обратилась в адрес Департамента городского имущества адрес. В своем обращении истец изложила вышеуказанные обстоятельства вселения ее нанимателем в квартиру в качестве члена семьи, проживания в ней в течение 18 лет, несения бремени содержания, оплаты коммунальных платежей, как до, так и после смерти нанимателя. Истец просила ответчика зарегистрировать ее в жилом помещении и заключить договор социального найма. В ответ на данное обращение ответчик направил письменный ответ исх. № ДГИ-ЭГР-12140/25-1 от 06.03.2025, в котором указал, что истец не обладает правом пользования квартирой, правовых оснований для проживания в ней и заключения договора социального найма не имеется.

Истец просит суд признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения, признать право пользования жилым помещением и обязать заключить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела Департаментом городского имущества адрес подано встречное исковое заявление к фио о выселении, обязании освободить жилое помещение и передать помещение в освобожденном виде.

Требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма от 19.03.2001 № 511012808 занимал фио, иные члены семьи в договоре социального найма осутствовали. фио 13.12.2021 умер. фио указывает, что после смерти нанимателя продолжает проживать в квартире и выполнять обязанности нанимателя жилого помещения. 23.02.2025 истец обратилась в адрес Департамента с обращением по вопросу предоставления жилого помещения по договору социального найма. Уведомлением Департамента от 06.03.2025 №ДГИ-ЭГР-12140/25-1 заявителю разъяснено, что в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в установленном порядке истец не вселялся, в связи с чем не обладает правом пользования жилым помещением, правовых оснований для проживания в нем и заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. На основании изложенного, в отсутствие документально подтвержденного факта наличия выраженной воли фио на вселение в спорное жилое помещение, фио не приобрела права и обязанности, предусмотренные и вытекающие из договора социального найма, а потому оснований для удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований не имеется. Проживание ответчика в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке.

На основании изложенного, Департамент городского имущества просит выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес; обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречных требований.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении требований фио просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в адрес и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Полномочия в области учета муниципального жилищного фонда, определения порядка предоставления по договорам социального найма, установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориями граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, предоставления в установленном порядке малоимущим гражданам по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - осуществляют органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (ст. 13 и ст. 14 ЖК РФ), которым в адрес является Департамент городского имущества адрес в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП.

На основании ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Из ст. 63 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что квартира № 173, расположенная по адресу: адрес, на основании договора социального найма от 19.03.2001 № 511012808 занимал фио, иные члены семьи в договоре социального найма отсутствовали.

фио 13.12.2021 умер.

23.02.2025 истец обратилась в адрес Департамента с обращением по вопросу предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Уведомлением Департамента от 06.03.2025 №ДГИ-ЭГР-12140/25-1 заявителю разъяснено, что в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в установленном порядке истец не вселялся, в связи с чем не обладает правом пользования жилым помещением, правовых оснований для проживания в нем и заключения договора социального найма жилого помещения не имеется.

Как указывает истец в иске, в 2007 г. мать истца — фио, сообщила ей, что наниматель спорного жилого помещения является ее биологическим отцом. Истец связалась с нанимателем, они познакомились, и он подтвердил свое отцовство. В сентябре 2007 г. наниматель вселил истца в квартиру в качестве дочери. С 2013 истец начала проживать в жилом помещении на постоянной основе, производит оплату v коммунальных платежей, оплату услуг консьержа, осуществляет текущий ремонт в квартире. Также истец указала, что после смерти нанимателя продолжает проживать в квартире и выполнять обязанности нанимателя жилого помещения.

Нанимателем жилого помещения по адресу: адрес на основании договора социального найма жилого помещения являлся фио

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют, фио выписан после смерти.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

В соответствии со статьями 69, 70 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи B случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Вместе с тем, фио в Департамент городского имущества адрес по вопросу вселения фио в спорное жилое помещение не обращался, каким-либо иным способом волю на вселение истца в квартиру не изъявлял, документы, подтверждающие данные обстоятельства, в материалы дела не представлены.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия родственных отношений между ним и наследодателем.

Как усматривается из искового заявления, утверждение о том, что фио приходится отцом фио, основывается лишь на словах умершей матери истца фио

Таким образом, Представленный истцом в материалы дела протокол допроса свидетеля фио по факту родственных отношений фио и фио, не может быть принят судом в качестве доказательства установления родственных отношений, поскольку согласно актовой записи о рождении фио (после брака — фио) М.А., ее отцом является фио, т.е. согласно действующим официальным документам, фио не является отцом фио

Решения суда об установлении факта родственных отношений между фио и фио не имеется, законных оснований полагать, что они являлись отцом и дочерью у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио суду пояснил, что с истцом знаком с 2016 г., когда работал консьержем в доме, где находится спорная квартира. Услуги консьержа ему оплачивал фио до 2018 г., потом истец.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио указала, что является истцу сестрой. Суду пояснила, что с 2007 г. истец проживала у фио, вела с ним общее хозяйство, когда приезжала в Москве оставалась у них в квартире на пару дней. Свидетель указала, что у них с сестрой отцы разные, мама рассказала про отца ФИО1 уже во взрослом возрасте, после чего Мария переехала в Москву и стала проживать с отцом.

Вместе с тем, суд не может принять показания свидетелей в качестве доказательства родственных отношений, поскольку свидетель фио такой информации не обладает и дал пояснения касательно оплаты его услуг консьержа, а свидетель фио является сестрой истца и может быть прямо заинтересована в рассмотрении дела.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом допроса свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования фио о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку фио в Департамент городского имущества адрес по вопросу вселения фио в спорное жилое помещение не обращался, регистрацию истца в спорное жилое помещение не производил, каким-либо иным способом волю на вселение истца по первоначальному иску в квартиру не изъявлял, документы, подтверждающие обратное суду в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Само по себе фактическое вселение и проживание истца в жилом помещении, о котором возник спор, не порождает у нее прав членов семьи нанимателя на это жилое помещение.

При этом, что фио не был лишен возможности зарегистрировать истца в спорной квартире по месту жительства, однако не сделал этого, что свидетельствует о том, что его волеизъявление на признание фио членом семьи нанимателя не имелось.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, в силу следующего.

Департамент городского имущества, который в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 99-ПП от 20.02.13 осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим адрес

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Распорядительных документов о предоставлении фио спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчик по встречному иску без законных оснований продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением.

Каких-либо оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у фио не имеется.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из того, что после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации единственным основанием для предоставления жилого помещения и вселения является договор найма, в том числе социального, собственником спорного жилого помещения является адрес, функции по заключению договоров найма принадлежат представителю собственника, то есть Департаменту городского имущества адрес, таким образом, фио не имеет права распоряжаться спорной комнатой, в связи с отсутствием законных оснований для пользования и проживания в спорном жилом помещении, фио подлежит выселению из жилого помещения – квартиры № 173, расположенного по адресу: адрес, а также суд обязывает фио освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, обязании освободить жилое помещение и передать помещение в освобожденном виде – удовлетворить.

Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения – квартиры № 173, расположенной по адресу: адрес.

Обязать фио (паспортные данные) освободить жилое помещение – квартиру № 173, расположенную по адресу: адрес, и передать указанное жилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 15 мая 2026 года

Судья фио