Дело №2-970/2022
26RS0015-01-2022-001663-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И.,
при секретаре Анжеровской К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, в котором просит применить последствия недействительности договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 18.01.2021 между истцом и ФИО2, в виде возврата недвижимого имущества.
Возвратить в собственность истца жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером № с надворными постройками сарай литер Г2, гараж литер Г1, душ литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г, навес литер Г1, иные ограждения и сооружения, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на 763/1000 доли в праве долевой собственности на него.
Возвратить в собственность истца земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на него, прекратив запись о регистрации № от 27.01.2021 за ФИО2
Указать, что решение суда является основанием для:
- прекращения записи о регистрации за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок № от 27.01.2021;
- регистрации за истцом права собственности на 763/1000 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование иска истцом указано, что решением Ипатовского районного суда от 17.05.2022 иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании имущества совместной супружеской собственностью, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи регистрации в ЕГРН, признании права на долю в праве общей долевой собственности, признании права пользования земельным участком, удовлетворён частично. Решение суда вступило в законную силу.
Однако, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и право долевой собственности на 763/1000 долей в праве на жилой дом на основании указанного решения суда не представляется возможным, поскольку признавая договор дарения недействительным, суд не разрешил вопрос и правах истца на это имущество.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.
Ответчик ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Судом установлено, что решением Ипатовского районного суда от 17.05.2022 иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании имущества совместной супружеской собственностью, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи регистрации в ЕГРН, признании права на долю в праве общей долевой собственности, признании права пользования земельным участком, удовлетворён частично.
Признано совместной супружеской собственностью ФИО3 и ФИО1 объект недвижимости, наименование: жилой дом, жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый № с надворными постройками сарай Литер Г2, гараж Литер Г1, душ Литер Г4, сарай Литер Г 5, навес Литер Г, навес Литер Г1, иные ограждения и сооружения ворота, забор.
Признан недействительным договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, запись регистрации № от 27 января 2021 года.
Прекращена запись регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № с надворными постройками сарай ФИО4, гараж Литер Г1, душ Литер Г4, сарай Литер Г 5, навес Литер Г, навес Литер Г1, иные ограждениями и сооружениями ворота, забор за ФИО2 № от 27.01.2021.
Признано за ФИО3 право на 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: наименование жилой дом. Жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый № с надворными постройками сарай ФИО4, гараж Литер Г1, душ Литер Г4, сарай Литер Г 5, навес Литер Г, навес Литер Г1, иные ограждения и сооружения ворота, забор.
Признано за ФИО3 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция – возврат сторон в первоначальное положение, при котором каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
По признанному недействительным договору дарения недвижимости, истец, как даритель, безвозмездно передала, а одаряемый принял в дар, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.12.1993 и 31.05.1995. После признания договора дарения недействительным, право собственности истца на спорное имущество, возникшее ранее, не прекращено, из собственности указанное имущество не выбывало.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
В соответствии с абз. 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность истца спорное имущество, так как применение указанных последствий вызвано отсутствием иных способов защиты и восстановления нарушенных прав собственника. Без применения указанных последствий недействительности сделки истец лишён возможности зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Применить последствия недействительности договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 18.01.2021 между ФИО1 истцом и ФИО2, в виде возврата недвижимого имущества.
Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером № с надворными постройками сарай литер Г2, гараж литер Г1, душ литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г, навес литер Г1, иные ограждения и сооружения, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 763/1000 доли в праве долевой собственности на него.
Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 26:02:104214:27, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на него.
Прекратить запись о регистрации № от 27.01.2021 за ФИО2 права собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации № от 27.01.2021 за ФИО2 права собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 26:02:104214:27, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 763/1000 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером № с надворными постройками сарай литер Г2, гараж литер Г1, душ литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г, навес литер Г1, иные ограждения и сооружения, ворота, забор, расположенные по адресу: <адрес> и на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022.
Судья