61RS0019-01-2022-004423-11

№ 2-3394/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иска ФИО1 к ООО СЗ Донстрой, третьи лица: Управление Росреестра по РО, УАиГ Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, кадастровый инженер ФИО2, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, обязании освободить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором сослалась на следующее. На основании договора участия в долевом строительстве ФИО1 является собственницей <адрес> кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположенной в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) внесена регистрационная запись № от <дата>. Многоквартирный жилой дом (далее - МКД) с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <...> <адрес>Г введен в эксплуатацию на основании ввода в эксплуатацию <данные изъяты> от <дата>, выданного ООО «Стройресурс». В пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположена также Трансформаторная подстанция <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, газопровод с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в соответствии утвержденным проектом межевания и планировки территории Постановлением № от <дата> «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), ограниченной с восточной стороны пер. Цимлянским, с южной стороны <адрес>, с северной стороны территорией жилого дома <адрес> При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок. Таким образом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок у ФИО1, как и у других собственников помещений многоквартирных домов с кадастровым номером возникло в силу закона. В настоящее время одновременно идет несколько судебных разбирательств в отношении вышеуказанного земельного участка (спор о праве собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома с застройщиком ООО СЗ «Донстрой»), на земельный участок наложен запрет на любые строительные работы и регистрационные действия. Однако <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, с характеристиками: адрес: <адрес> Степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 13; Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: 247 кв. м; Кадастровая стоимость, руб.: 263733.88; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <данные изъяты>; Особые отметки: Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: СРО «Кадастровые инженеры юга»; Сведения о назначении, наименовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением «Нежилое», наименованием «закрытая автостоянка»; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ», ИНН: <данные изъяты>; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от <дата>. Вышеуказанные сведения внесены в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного членом СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО2. В натуре (на местности) объект незавершенного строительства, внесенный в сведения ЕГРН, не существует, что подтверждается Заключением эксперта № от <дата>, выполненным экспертом ФИО3 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> проводит проверку в отношении несуществующего объекта незавершенного строительства, отдел полиции <адрес> №, также проводит проверку в отношении вышеуказанного несуществующего объекта, в прокуратуру <адрес> подана жалоба с просьбой принять незамедлительные меры прокурорского реагирования в отношении не существующего натуре (на местности) объекта незавершенного строительства «закрытая автостоянка», <дата> внесенного в сведения Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым <данные изъяты> и Следственный комитет <адрес>. Разрешение на строительство Закрытой автостоянки площадью 239.11 кв. м за номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> выдано ООО «СтройРесурс» <дата>, однако на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> построен МКД с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> введен в эксплуатацию на основании ввода в эксплуатацию <данные изъяты> от <дата>. Собственниками земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с момента ввода МКД в эксплуатацию, а именно <дата> стали собственники помещений, расположенных в МКД. ООО СЗ «Донстрой» без всяких на то оснований зарегистрировал несуществующий в натуре на местности объект незавершенного строительства (в настоящий момент внесен в ЕГРН как объект незавершенного строительства с кадастровым <данные изъяты> на чужом, не принадлежащем ему земельном участке, а именно на земельном участке в силу Закона являющимся собственностью собственников помещений двух МКД с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты>. В нарушение пункта 1.1 части 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 214 ООО «Донстрой», использует в качестве залога, земельный участок, который в силу закона принадлежит собственникам МКД с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты>, в нарушение действующего законодательства, заключил новые договора долевого участия передав в залог участок находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов, указав в декларации, что залогом является земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, не имея никакого права на этот участок, нарушив право собственности собственников многоквартирного дома, в том числе ФИО1 В нарушение части 1 статьи 21 Федерального закона от <дата> N 214, информация о проектной документации, предоставленной ООО «Донстрой» не соответствует утвержденной документации по планировке территории. Все что связано со строительством 16-этажного дома, со строительством закрытой автостоянки на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты>, не соответствует действующему законодательству. Недобросовестный застройщик ООО СЗ «Донстрой» на земельном участке, принадлежащем в силу закона собственникам помещений в МКД с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты>, организовал строительную площадку и стоянку вышедшей из строя строительной техники, на которой 3 года установлен огромный подъемный кран, рядом с заселенными многоквартирными жилыми домами, он сильно раскачивается от порывов ветра, полагаю, что он не исправен и представляет угрозу жизни людей, проживающих в многоквартирных домах и жителям, живущих в этом районе.

С учетом уточненных исковых требований просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности № от <дата>, правообладатель Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ», ИНН: <данные изъяты>, на объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым <данные изъяты>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости <дата>; обязать Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ» освободить земельный участок с кадастровым <данные изъяты> от строительной техники, в частности подъемного крана, строительного мусора, нестационарных вагончиков, а также демонтировать установленный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> забор, ограждающий часть территории земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО СЗ Донстрой - ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО6 в судебном заседании полагала заявление требования подлежащими удовлетворению.

Представители Управление Росреестра по РО, УАиГ Администрации г.Новочеркасска, кадастровый инженер ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Частью 1 статьи 40 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 1 статьи 40 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на регистрацию права собственности физических лиц в отношении объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей <адрес> по адресу: <адрес>, пер Цимлянский, <адрес>Г.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании ввода в эксплуатацию <данные изъяты> от <дата>, выданного ООО «Стройресурс».

В пределах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположена также Трансформаторная <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> газопровод с кадастровым <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> образован в соответствии утвержденным проектом межевания и планировки территории Постановлением № от <дата> «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), ограниченной с восточной стороны пер. Цимлянским, с южной стороны <адрес>

В соответствии с положениями статьи 40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> а право общей долевой собственности на земельный участок у ФИО1, как и у других собственников помещений многоквартирных домов с кадастровым номером возникло в силу закона.

Истцу стало известно, что <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, с характеристиками: адрес: <адрес> Степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 13; Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: 247 кв. м; Кадастровая стоимость, руб.: 263733.88; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости<данные изъяты>; Особые отметки: Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: СРО «Кадастровые инженеры юга»; Сведения о назначении, наименовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением «Нежилое», наименованием «закрытая автостоянка»; Правообладатель (правообладатели): Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ», ИНН: <данные изъяты>; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от <дата>.

Вышеуказанные сведения внесены в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного членом СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО2.

Стороной ответчика не оспаривался довод истца о том, что фактически объект незавершенного строительства, внесенный в сведения ЕГРН, не существует.

Данное обстоятельство также подтверждается представленным стороной истца Заключением эксперта № от <дата>, выполненным экспертом ФИО3.

Таким образом, сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН в нарушение закона, поскольку указанные объект не существует.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Спорный объект не может быть признан недвижимой вещью, его квалификация как объекта незавершенного строительства, придание ему статуса недвижимого имущества и сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственников земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у него правомочий по распоряжению земельным участком.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности Общества с ограниченной ответственностью на объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым <данные изъяты> в виде записи в ЕГРН № от <дата> и снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым <данные изъяты>

Также судом установлено, что постановлением пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от <дата> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, 1Г с кадастровым <данные изъяты> № от <дата>, заключенный между КУМИ Администрации <адрес> и ООО СЗ «Донстрой» признан недействительным.

В адрес ответчика ООО СЗ «Донстрой» направлена претензия КУМИ Администрации <адрес> от <дата> о необходимости в 10-дневный срок, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, 1Г с кадастровым <данные изъяты> от всех объектов движимого имущества (забор, подъемный кран, нестационарные вагончики и др. объекты) и передать земельный участок по акту приема-передачи представителю КУМИ <адрес> в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Поскольку у ответчика отсутствует право пользования земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, ответчиком не оспорен факт нахождения на земельном участке от строительной техники (подъемного крана), строительного мусора, нестационарных вагончиков, забора, ограждающего часть территории земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования об обязании ответчика освободить спорный земельный участок от указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО СЗ Донстрой (<данные изъяты>) об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, обязании освободить земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Донстрой» на объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым <данные изъяты> в виде записи в ЕГРН № от <дата> и снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым <данные изъяты>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым <данные изъяты> от строительной техники, строительного мусора, нестационарных вагончиков, демонтировать установленный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> забор, ограждающий часть территории земельного участка.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу <данные изъяты> в виде запрещенияь Управлению регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области проведения регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства «закрытая автостоянка» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.