УИД: 77RS0020-02-2025-009899-06

Дело: № 2-6718/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6718/2025 по иску ООО «Куликовская, 15» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Куликовская, 15» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, в обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником гаражного бокса № 5-60, расположенного по адресу: адрес, не выполняет в полном объеме обязанности по оплате коммунального обслуживания, содержание и ремонт гаражного комплекса, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальное обслуживание в размере сумма и расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ООО «Куликовская, 15» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил заявление о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по коммунальным платежам.

В силу ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе. Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе. Если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе. Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе, обязан их покрывать.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Указанные требования должник не исполняет.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Соглашения законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Куликовская 15» является Управляющей организацией гаражного комплекса, осуществляет управление по обслуживанию и содержанию, а также ремонту гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 на основании инвестиционного договора на строительство гаражного комплекса является владельцем гаражного бокса № 5-60 в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Между ООО «Куликовская 15» и ФИО1 подписано соглашение о долевом участии в расходах по коммунальному обслуживанию содержанию и ремонту гаражного комплекса.

В соответствии п.п. 2.2.3.,2.2.4.,2.2.5.,2.2.6. соглашения, обязанность владельца своевременно осуществлять оплату расходов по капитальному ремонту здания, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования строения (техническое обслуживание) пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами. Возмещать убытки, осуществлять оплату ремонтных работ за свой счет в полном объеме в том случае, если Владелец своими действиями нанесет ущерб имуществу других Владельцев, либо имуществу, находящемуся на балансе Управляющей организации. Оплачивать услуги Управляющей организации по управлению строением, расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории соразмерно своей доле собственности. Допускать в принадлежащее на правах частной собственности помещение должностных лиц Управляющей организации и должностных лиц контролирующих органов, а также работников предприятий, организаций, имеющих право проведения аварийных работ для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования и сетей, приборов учета и контроля.

Также ответчик в соответствии с п.п. 2.2.9., 2.2.10., 2.2.11. соглашения, обязан ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем оплачивать расходы по п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5 на основании представленных Управляющей организацией расчетных документов. Соблюдать правила эксплуатации гаражных боксов (Приложение 1 к соглашению) и инструкции о мерах пожарной безопасности (Приложение № 2 к соглашению). Владелец обязан информировать Управляющую организацию о месте, куда в случае возникновения аварийной чрезвычайной ситуации Управляющая организация может сообщить о происходящем и уведомить владельца.

В период с 01.10.2006 года по 01.10.2024 года истцом направлялись ответчику извещения о начислении платы за коммунальные и эксплуатационные услуги по гаражному боксу, принадлежащему ответчику, и своевременно ответчиком не оплаченные, что подтверждается ведомостью по владельцам и боксам. Общая сумма задолженности за указанный период в соответствии с произведенными истцом расчетами составляет сумма

С учетом подтверждения истцом письменными доказательствами наличия и размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о неисполнении ответчиком в данный период времени возложенных на них законом обязанностей по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги по гаражному боксу подтверждены.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исковое заявление поступило в Перовский районный суда адрес 22.02.2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом был пропущен установленный срок исковой давности за период с 01.04.2006 г. по 22.03.2019 г.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности за период с 01.04.2006 г. по 22.03.2019 г., сумма к взысканию за период с 23.03.2019 г. по 30.06.2021 г. составляет сумма, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Куликовская, 15» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт4505 804667) в пользу ООО «Куликовская, 15» (ИНН <***>) задолженность за коммунальное обслуживание в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026г.