Дело № 2-543/2025
УИД 74RS0046-01-2025-000244-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Копейка-Саров» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Копейка-Саров» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, сославшись на то, что 29 марта 2019 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, срок которого составил 10 лет. В соответствии с п. 3.5. договора, изменение арендной платы допускается по соглашению сторон, начиная с 49 месяца с даты государственной регистрации договора, на величину не боле чем 5% от действующего размера арендной платы не чаще 1 раза в год. Также, в п. 7.1. предусмотрено, что споры, вытекающие из договора, рассматриваются судом. В адрес ответчика 20 января 2023 года им направлено уведомление о повышении арендной платы с 01 апреля 2023 года, в ответ на который, ответчик сообщил о возможном повышении с 01 января 2024 года, но увеличена плата не была. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление с приложением дополнительного соглашения о внесении изменений условий договора, в части повышения арендной платы, но ответ на заявление и подписанное со стороны дополнительное соглашение в адрес истца не поступало.
Просит суд, внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 29 марта 2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Копейка-Саров»: изменить п.3.5. договора, изложив его в следующей редакции: «Изменение арендной платы по настоящему договору, производится ежегодно, начиная с 49 (сорок девятого) месяца с даты государственной регистрации настоящего договора, на величину не более 5 % (пять процентов) от действующего размера арендной платы не чаще 1 (одного) раза в год. Изменение арендной платы производится без оформления дополнительного соглашения. Также, просит взыскать с ООО «Копейка-Саров» в пользу истца расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Копейка-Саров», третье лицо ООО «Агроторг» не явились, извещены.
В отзыве представитель ООО «Копейка-Саров», сославшись на нормы ст.ст. 421, 445,450, 614 ГК РФ, условий договора - п.п. 3.2, 3.5 просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку по его мнению, ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение условий договора (л.д.57).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пп. 2. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
По смыслу приведенных норм закона изменение условий договора аренды в судебном порядке в части размера арендной платы возможно в том случае, если одной из сторон договора допущено нарушение установленного законом или договором порядка изменения соответствующих условий договора аренды.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Копейка-Саров» 29 марта 2019 года заключен договор арены нежилого помещения по адресу <адрес>.(л.д.8-24).
В соответствии с п. 3.5. договора изменение арендной платы допускается по соглашению сторон, начиная с 49 месяца с даты государственной регистрации договора, на величину не боле чем 5% от действующего размера арендной платы не чаще 1 раза в год. Стороны при этом, особо оговорили, что в случае если размер индекса потребительских цен (ИПЦ), за прошедший календарный год, составит менее 5%, то размер ежемесячной арендной платы может быть проиндексирован по соглашению сторон. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашение к настоящему договору. Иное, не предусмотренное настоящим пунктом, изменение размера ежемесячной арендной платы в течение всего срока аренды по договору не допускается, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.
20 января 2023 года истцом в адрес ООО «Агроторг» было направлено уведомление, что с 01 апреля 2023 года за пользование помещением по адресу, указанному выше, будет произведено повышение арендной платы до суммы 160000 руб./месяц, а именно на уровень ИПЦ, установленной Федеральной службой государственной статистики (л.д.25).
В ответ на уведомление, руководитель отдела недвижимости ООО «Агороторг», предложил вернуться к вопросу согласования увеличения арендной платы с 01 января 2024 года (л.д.26).
15 марта 2024 года, ФИО1 в адрес ООО «Агороторг», ООО «Копейка Саров», направил уведомление и дополнительное соглашение к договору аренды, с просьбой в течение 10 дней подписать его (л.д. 27-28).
Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 13.04.2010 N 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Так, положения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривают возможность повышения арендной платы. Согласно условиям договора соответствующие изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Спорный договор не содержит условий об обязанности арендатора подписывать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а также условий о том, что неурегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда, поэтому судебное внесение соответствующих изменений в договор аренды относительно арендной платы противоречит положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения не имеется, как и не имеется оснований для взыскания судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Копейка-Саров» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е. Шишкина
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года