Дело № 2-856/2022
УИД:23RS0052-01-2022-001245-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 14 июня 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по письменному заявлению в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей по доверенности №167 от 07.12.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании справки гаражного кооператива «Автомобилист» является собственником гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, строение №, сектор «Ж». Согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данный гараж возведен им в 1998 году, не является самовольным.
С целью оформления права собственности на земельный участок под его гаражом, предварительного установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером был организован выезд специалиста на земельный участок для проведения геодезических для определения местоположения необходимых характерных точек границ.
Полученные данные были нанесены на дежурную карту согласно сведений ЕГРН о кадастровом плане территории, в результате чего выявлено пересечение границ используемого им земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, строение Е, гараж 27. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Как следует из данных ГКН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возведения истцом гаража. Таким образом, установление границ земельного участка ФИО3 происходило с пересечением уже существующего на местности здания, что является признаком реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО3 Истец обращался к ответчику для решения указанной проблемы, на что ответчиком был дан ответ, что ничего предпринимать он не будет, никаких проблем с границами его участка нет.
Наличие реестровой ошибки препятствует установлению границ земельного участка истца. Исправление реестровой ошибки возможно исключительно путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Правильные границы земельного участка ФИО3 не могут быть им определены без согласия ответчика по обследованию (вынос границ в натуре, проведенных иных кадастровых работ) его земельного участка.
По указанным основаниям истец ФИО1 просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в гаражном кооперативе «Автомобилист» по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, указывая, что установление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 пояснила о наличии реестровой ошибки, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных иди представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрацией МО Тихорецкий район, постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в список граждан, принятых в члены гаражного кооператива «Автомобилист» для строительства гаража, ему принадлежит на праве собственности гараж № № что подтверждается справкой гаражного кооператива «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью оформления права собственности на земельный участок под гаражом, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ земельного участка.
При подготовке схемы расположения земельного участка в ходе проведения геодезических работ с применением специальных геодезических инструментов для определения местоположения координат (Х и У) необходимых характерных точек границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что в результате полученных данных при нанесении на дежурную карту соответствующих координат выявлено пересечение границ используемого истцом земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Границами земельного участка по факту являются кирпичные стены объекта капитального строительства – гаража. В результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, составила 23 кв.м.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно предположить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>. Исходя из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, земельный участок ответчика пересекает гараж истца, значительно смещен относительно своего фактического местоположения, расположен на проезжей части заезда к гаражу истца.
Для устранения причины невозможности проведения кадастровых работ необходимо устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, исправление которой во внесудебном порядке невозможно, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в гаражном кооперативе «Автомобилист» по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> №.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> №.
Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, сектор «Е», гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: О.Л. Гончарова