Дело № ~ М-4254/2022
86RS0№-05
мотивированное решение
составлено 25.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении перепланировки жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом демонтажа деревянной ненесущей перегородки и дверного блока, частичного демонтажа ненесущих перегородок сан.узлов толщ 70мм., демонтажа дверного блока, монтажа новых перегородок.
Требования мотивированы следующим: ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №.
В 200 году Истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтаж деревянной ненесущей перегородки и дверного блока, частичный демонтаж ненесущих перегородок сан.узлов толщ 70мм., демонтаж дверного блока, смещение дверного проема между кухней и коридором.
Согласно проектного заключения №-АС от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные в помещении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, мероприятия по изменению конфигурации помещений (перепланировки) и переустройство демонтаж деревянной ненесущей перегородки и дверного блока, частичный демонтаж ненесущих перегородок сан.узлов толщ 70мм., демонтаж дверного блока, смещение дверного проема между кухней и коридором, не оказывают влияние на безопасность, конструктивную прочность здания, не представляет угрозы жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц.
Извещенные надлежащим образом, стороны участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.
Суд продолжает рассмотрение дела в отсутствие сторон, не признавая явку лиц обязательной.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1
Истцом произведена перепланировка жилого помещения.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО ЭКЦ «НОЭКС-ЮГРА», перепланировкой предусмотрены изменения существующей планировки квартиры, которые заключаются в изменении конфигурации и площади существующих помещений, без изменения функционального назначения, а именно: 1. Расширение коридора с изменением площади за счет: - уменьшения части жилой комнаты путем монтажа перегородки и устройство входа в жилое помещение; - уменьшения части площади комнат ванной и туалета путем демонтажа части перегородок и возведения новых с дверными проемами, с изменением конфигурации. Расширение помещения кухни с изменением площади за счет части коридора путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом. По результатам выполненной перепланировки жилое помещение становится изолированным от жилого помещения.
В соответствии с выводами экспертизы, перепланировка квартиры расположенной по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создается угроза из жизни и здоровью, что соответствует требованиям п. 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ). Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан по следующим основаниям: 1) Перепланировка квартиры не противоречит нормативным требованиям п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с изм. ДД.ММ.ГГГГ. и требованиям пунктов 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Демонтаж внутренних перегородок не влечёт за собой разрушение несущих конструкций здания, и обслуживаются только внутри помещения квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что соответствует требованиям п. 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ). 4) При перепланировке квартиры были учтены требования пожарной безопасности п. 4.3. СП 1.13130.2020. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 194).
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).
Таким образом, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, более того, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении перепланировки жилого помещения – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «25» августа 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-4254/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-05
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________