№2-310/2022
УИД: 55RS0028-01-2022-000049-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,
при секретаре Молчановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 04 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 В.Р.О. к Администрации Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: . В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец изменил основание иска, указал, что в 1992 г. приобрел у ФИО2 за 5000 руб. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи заключен не был, поскольку у ФИО2 не было правоустанавливающих документов на жилой дом, со слов ФИО2 он получил данное помещение в совхозе «Краснодарский» в счет имущественных паев. Истец указал, что в связи с отсутствием документов на жилое помещение, не является его собственником, при этом более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется указанным жилым домом, производил ремонт, строительство надворных построек. Право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано, обременение отсутствует. Земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете. Со ссылкой на ч.1 ст.234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. (л.д.5-8, 100-102).
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержал по изложенным в нем доводам.
Администрация Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что требования признает в полном объеме (л.д.114-115).
Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражал (л.д.111, 116-117).
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили (л.д.112, 113).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом по адресу: состоит на кадастровом учете с 15.12.2021, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 28.08.2012 г., следует, что его год постройки – 1970, субъектом права является истец без правовых документов. Дом под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Земельный участок по адресу жилого дома на кадастровом учете не состоит. Жилой дом не находится в реестре муниципального имущества Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области и Павлоградского муниципального района Омской области (л.д.12-13, 15, 16, 23, 35-43).
Из договора от 27 марта (отсутствует год в связи с частичным уничтожением документа) следует, что ООО «АСП «Краснодарское» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (частные лица), с другой стороны, заключили соглашение о том, что частные лица обязуются оплатить в ООО наличные деньги в размере 5000 руб. под ведомость по заработной плате, а общество с ограниченной ответственностью обязуется передать жилое помещение кирпичного завода на сумму 5000 руб. Данный договор от имени ООО «АСП «Краснодарское» подписан директором Р.Л.В.., удостоверен печатью общества. (л.д.48).
Из указанного договора в связи с его частичным уничтожением текста невозможно установить дату его заключения. Однако, из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «АСП «Краснодарское», юридический адрес: , указанное общество было впервые зарегистрировано 29.12.1999 г., правопреемником какой-либо организации не является (л.д.50-54). Таким образом, договор между ООО «АСП «Краснодарское» и ФИО2 и ФИО3 не мог быть заключен ранее даты создания общества – 29.12.1999 г., из чего следует, что спорный объект недвижимости не мог быть приобретен истцом у ФИО2 ранее указанной даты.
Решением Павлоградского районного суда Омской области от 08.04.2013 истцу отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом в связи с тем, что он владел указанным домом менее 15 лет. (л.д.58-59).
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец зарегистрирован в спорном жилом доме с ***1992 (л.д.28, 29), добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом более 20 лет, несет бремя по его содержанию, спора о жилом доме нет, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 В.Р.О. к Администрации Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.
Признать право собственности ФИО1 В.Р.О. (...) в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В.Кириленко