Дело № 2-2713/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Березовка Пермский край 06 ноября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:
председательствующего судьи Степанова А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Заявленное требование истец обосновывает тем, что в связи с трудовыми отношениями в колхозе <данные изъяты> истцу и его семье в 1967 году был предоставлен жилой дом. В 70-х годах истец выкупил у колхоза дом, но документы об оплате не сохранились. С 1967 года и по настоящее время истец проживает в доме и считает его своим. Согласно архивным данным с 1967 года истец значится главой хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме. Истец более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени имуществом как своим, никто права на данный дом не заявляет.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО5, который на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возражают.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Судом установлено:
Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).
По техническому паспорту на <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в сведения о принадлежности - владелец дома отсутствует, год постройки 1959 года, фундамент бутовые камни, стены – бревна, перегородки – деревянные, отопление печное (л.д. 10-15).
Согласно архивной справки Архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда № <данные изъяты> в похозяйственной книге <данные изъяты> за 1967-1970 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1971-1973 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1973-1975 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1976-1978 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1980-1982 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1983-1985 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1986-1990 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1991-1996 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001 годы значится хозяйство <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 2002-2007 годы, по адресу: <данные изъяты>
В похозяйственной книге д<адрес> за 2008-2012 годы, по адресу: <данные изъяты>
В похозяйственной книге <адрес> за 2012-2016 годы, по адресу: <данные изъяты>
Похозяйственные книги за период с 2017 года по 2025 год на хранение в архивный отдел администрации Березовского муниципального округа Пермского края не передавались (л.д. 41-43).
Согласно свидетельства о смерти ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
По исторической справке колхоза <данные изъяты> в 1992 году колхоз ликвидирован, на его базе организована Березовская государственная сортоиспытательная станция, в 2006 году снова становится колхозом <данные изъяты> в 2008 году – <данные изъяты> (л.д.45-50).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования (л.д. 63 -76).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1967 года проживал по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
Из заключения о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования №- ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-40).
Из информации Администрации Березовского муниципального округа следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.78).
Разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО2 владеет спорным жилым домом с 1967 года как своим собственным: открыто, добросовестно и непрерывно; собственник спорного дома не установлен; действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения; и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО11 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья А.В. Степанов