РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6461/22 по исковому заявлению ТСЖ «Невская-8» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <адрес>, площадью 4833 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, а именно отчистить от мусора и иных материалов чердачное помещение, отчистить лестничную площадку и лестницу, убрать мусор и иные предметы расположенные в приямках окон проемов подвального этажа, убрать мусор и иные предметы, находящиеся со стороны заднего фасада жилого дома, убрать мусор и иные предметы, расположенные во дворе жилого дома, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере l 000 руб. в день, за неисполнение вступившего в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В иске указано, что Товарищество собственников жилья «Невская-8» а силу закона является собственником земельного участка, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером 23:49:<адрес> на котором расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

ФИО1 является жильцом указанного выше дома, проживает в квартире номер 16. В декабре 2021 года собственники жилого дома обнаружили, что ответчиком было организованно стихийное накопление мусора, в чердачном помещении, на путях эвакуации в том числе на лестничной площадке, на лестнице установлены различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы препятствующие безопасной эвакуации, в приямках у оконных проемов подвального этажа жилого дома хранится мусор и посторонние предметы (доски, металлические листы), противопожарное расстояние между зданиями используется для складирования материалов, мусора и иных отходов, во дворе дома находится свалка отходов и мусора организованная ответчиком. Данные скопления мусора источают зловонный запах, создают пожарную угрозу, захламляют пожарный проезд, затрудняют проход и делают невозможным проживание других жильцов указанного дома и сособственников указанного земельного участка.

Указанные факты подтверждаются предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований № вынесенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Невская-8» настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в иске.

Представитель истца, также в судебном заседании просил суд удовлетворить требования, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Также ответчик представил в суд возражения на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Г.Р. по Краснодарскому краю Управления надзорной деятельности и профилактической работы г. Сочи отделения надзорной деятельности и профилактической работы Центрального района в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Невская-8» управляет общим имуществом в многоквартирном <адрес> в г. Сочи, в том числе земельным участок под многоквартирным домом <данные изъяты> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, и иные помещения в многоквартирном доме принадлежат собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, при этом управлением данным имуществом занимается, в том числе Товарищество собственников жилья.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ст. 60 ЗК РФ указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на чердаке допускается хранение оборудования мебели и других предметов; на путях эвакуации установлены различные издания, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации. В приямках у оконных проемов подвального этажа здания хранится мусор и посторонние предметы. Противопожарное расстояние между зданиями используется для складирования материалов, мусора и иных отходов, оборудования и тары.

Таким образом, ФИО1 осуществляет препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:<данные изъяты> и помещениями многоквартирного дома, следовательно заявленные требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и помещениями подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения данных требований также подлежат восстановлению нарушенные права путем обязания ответчика произвести вывоз мусора и иных предметов из помещений дома и земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма неустойки в размере 1 000 руб. в день не завышена, в связи с чем неустойка не подлежит снижению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным указать в решении суда, что ответчик должен исполнить решение суда в течении 15 дней со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Невская-8» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23<адрес>, площадью 4833 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, а именно отчистить от мусора и иных материалов чердачное помещение, отчистить лестничную площадку и лестницу, убрать мусор и иные предметы расположенные в приямках окон проемов подвального этажа, убрать мусор и иные предметы, находящиеся со стороны заднего фасада жилого дома, убрать мусор и иные предметы, расположенные во дворе жилого дома, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Невская-8» судебную неустойку в размере l 000 руб. в день, за неисполнение вступившего в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Невская-8» судебные расходы, уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: