Решение по делу № 2-1245/2023 от 13.03.2023

61RS0023-01-2023-000382-07

№ 2-1245/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился с настоящим иском в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с его условиями ИП ФИО1 (Арендодатель) предоставил ИП ФИО2 (Арендатор) в аренду нежилое помещение общей площадью 29 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

ИП ФИО2., в свою очередь, обязался вовремя перечислять ИП ФИО1 арендную плату (и плату за коммунальные услуги) за вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды нежилого помещения, арендная плата за помещение площадью 29 кв. м. составляет 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.3. договора №, ИП ФИО2 должен переводить арендную плату на наш счет в период до 5 числа каждого месяца.

ИП ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму в размере 584460,22 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей, 22 копейки, а плата за коммунальные услуги 70 000,00 (семьдесят тысяч) рублей. Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подписанный обеими сторонами, подтверждает признание долга ИП ФИО2 в размере 543 860,22 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО2. покинул помещение без составления акта возврата помещения и соответственной передачи ключей от нежилого помещения.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, настоящий спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 543 860,22 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 8639 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения №, предметом которого является в соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора нежилое помещение под административные нужды арендатора, общей площадью 29 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже здания общей площадью 1135,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 4.2.1. Договора Стороны установили, что стоимость аренды нежилого помещения, передаваемого Арендатору, устанавливается из расчета 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м. и составляет 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей 00 коп. за каждый месяц аренды за помещение, без НДС.

Пунктом 4.2.3 Договора установлено, что оплата производится ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц, перечислением на расчетный счет Арендодателя.

Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 584460,22 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей, 22 копейки, а плата за коммунальные услуги 70 000,00 (семьдесят тысяч) рублей. Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подписанный обеими сторонами, подтверждает признание долга ИП ФИО2 в размере 543 860,22 рублей.

Арендатор ИП ФИО2 до настоящего времени в добровольном порядке не оплачивает образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы в сумме 543860,22 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно определения Арбитражного суда Ростовской области заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству, находится в стадии рассмотрения.

Таким образом, исковое заявление о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, что требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 8639 рублей подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 543860,22 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8639 рублей, а всего 552 499,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023 года.

Судья О.Р. Колоскова