Дело №

УИД 50RS0№-88

Решение суда

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истца П,

ответчика М,

представителя ответчика А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие» к М о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Содействие» обратился в суд с иском к М, мотивируя свои требования тем, что управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, содержание и ремонт общего имущества в нем и предоставление жилищно-коммунальных услуг жителям дома осуществляется ООО «Содействие». Согласно сведениям из ЕГРН М является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>; 2/3 доли в спорной жилом помещении принадлежали М, которая умерла ДД.ММ.ГГ. М является единственным наследником, принявшим наследством после смерти М, однако, до настоящего времени не осуществила государственную регистрацию права собственности 2/3 доли, перешедших ей по наследству. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, соразмерно 1/3 доли, задолженность ответчика составила 10 306,36 рублей, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 4 977,62 рублей. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам, соразмерно 2/3 доли в праве общей долевой собственности, составила 20 612,72 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составили 9 995,28 рублей. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила 192 493, 30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составили 42 331,24 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 306,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 4 997,62 рублей (соразмерно 1/3 доли в праве собственности); задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20 612,72 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 995,28 рублей (соразмерно 2/3 доли в праве собственности); задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 192 493,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 42 331,24 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 720 рублей.

Представитель истца ООО «Содействие» П, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик М в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, в которых указала, что является сособственником спорной квартиры с 1993 года, однако, в платежных документах истец это не отражает. После смерти М платежные документы приходили на ее имя на протяжении 2 лет, сведения о правах наследника получены с нарушением законодательства и не могут быть приняты в качестве доказательства, полагает что пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не подлежат взысканию, поскольку субъектом договорных отношений по оплате коммунальных платежей умершая М не была, ответчик не заключала договоры с истцом. Кроме того, она не согласна с расчетом подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель ответчика по доверенности А в судебном заседании позицию ответчика поддержал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Содействие» является управляющей организацией, которая осуществляет жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес> является М, 2/3 доли – М

ДД.ММ.ГГ умерла М

Согласно справке нотариуса Б от ДД.ММ.ГГ в нотариальной конторе <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ М, проживавшей по адресу: <адрес>, дп.Красково <адрес>. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти М, является ее дочь, М Иных наследников по закону и по завещанию к имуществу М не имеется. Наследственное имущество состоит из 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 3 284248,03 рублей, денежные вклады, хранящиеся в Среднерусском банке ПАО «Сбербанк», страховая пенсия за август 2020 года в размере 22630,52 рублей и ежемесячная денежная выплата за август 2020 года в размере 2782,67 рублей.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу вышеизложенных норм закона ответчик М также обязана нести расходы по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> части 2/3 доли, с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Однако от выполнения своих обязанностей ответчик уклонялся и не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области ООО «Содействие» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с М задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в связи с наличием спора о праве.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по адресу: <адрес>, с указанием наименования услуг (содержание жилого фонда, обращение ТКО, отопление, горячее водоснабжение(носитель), горячее водоснабжение (энергия), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ОДН), сведения о начислениях, произведенных оплатах, суммах перерасчета.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (исходя из 1/3 доли М в праве собственности) задолженность составила 10 306,36 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (исходя из 2/3 доли М в праве собственности, которую она приняла после смерти М) - 20 612,72 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ –192493,30 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом между истцом и ООО "Содействие»" не освобождает ответчика от обязанности производить оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Документов, подтверждающих, что услуги ООО «Содействие» оказывались ненадлежащего качества, ответчик не предоставила, с заявлениями о перерасчете либо неначислении платы за коммунальные услуги она не обращалась.

Доводы ответчика о том, что платежные документы приходили не на ее имя также не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик обязан нести расходы на содержание своего имущества и оплату коммунальных услуг с М в пользу ООО «Содействие» подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (соразмерно 1/3 доли) задолженность в размере 10 306,36 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (соразмерно 2/3 доли) - 20 612,72 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года– в размере 192 493,30 рублей.

Кроме того, истец ООО «Содействие» просят взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые составили за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 4997,62 рублей (на сумму задолженности 10306,36 рублей, исходя из 1/3 доли ответчика в праве общей долевой собственности), за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 9995,28 рублей (на сумму задолженности 20612,72 рублей, исходя из 2/3 доли, принятых ответчиков после смерти М) и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на сумму задолженности 192 493, 30 рублей) в размере 42331,24 рублей.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком он не оспорен, однако находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, период просрочки, семейное и материальное положение ответчика, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки с 4997,62 рублей – до 2500,00 рублей, с 9995,28 рублей – до 5000,00 рублей, и с 42331,24 рублей – до 20 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 720,00 рублей, оплата которой подтверждена документально платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ год, без учета снижения по ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с М, паспорт <...>, в пользу ООО «Содействие», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 223 412,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Содействие» к М о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Савенкова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф. Савенкова