29RS0024-01-2023-001605-92Дело № 2-1680/2023
18 сентября 2023 года
город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Беляевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,
с участием прокурора Парняковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что на основании соглашения об изъятии от 13.09.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец. Платежными поручениями от 28.09.2022 бывшему собственнику ФИО4 были перечислены денежные средства взамен изымаемого жилого помещения. До момента подачи искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по месту регистрации по месту жительства, представителей в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, позиции по делу не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило. В письменном ходатайстве представитель третьего лица ФИО6 сообщил о согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Участвующий в деле прокурор Парнякова С.А. дала заключение об обоснованности заявленных требований.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав прокурора Парнякову С.А., оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ.
В силу положений частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником 7/22 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в городе Архангельске (кадастровый №).
13.09.2022 между ФИО1 и Администрацией городского округа «Город Архангельск» было заключено соглашение об изъятии, в соответствии с пунктом 1 которого ФИО1 передает 7/22 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в собственность городского округа «Город Архангельск», которое принимает их в собственность и предоставляет возмещение за долю в праве собственности на жилое помещение в размере 557495,00 рублей.
Исходя из представленных копий платежных поручений № 530255, № 530257, № 530258 от 28.09.2022 года Администрацией городского округа «<адрес>» перечислены денежные средства за изымаемое жилое помещение в совокупном размере 557495,00 (546345,10+10592,40+557,50) рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2022 право собственности городского округа «Город Архангельск» на 7/22 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 03.10.2022, регистрационная запись №. Собственником иных долей в размере 3/11 и 9/22 также является Городской округ «Город Архангельск».
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении до времени рассмотрения спора зарегистрирован ответчик ФИО3
Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена ФИО1, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке за городским округом «Город Архангельск», регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав истца, как собственника, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
На основании изложенного, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г<адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд <адрес>.
Судья
Н.С. Беляева
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года