УИД № 57RS0022-01-2025-005619-98 Производство № 2-2407/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синергис» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Синергис» (далее – ООО «Синергис») обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении нежилого помещения.

В обоснование требований указало, что (дата обезличена) между ООО «Синергис» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), по условиям которого последнему во временное владение и платное пользование (аренду) передано нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 79,5 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 15 400 руб.

Дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) стороны увеличили размер арендной платы до 19 875 руб.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком (дата обезличена) ему было вручено уведомление о расторжении договора аренды с (дата обезличена). В связи с этим договор аренды прекратил свое действие с (дата обезличена). Этим же уведомлением ответчику было указано о необходимости возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи в срок до (дата обезличена). Однако данное требование ответчик до настоящего времени оставил без удовлетворения.

Также (дата обезличена) между ООО «Синергис» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), по условиям которого последнему во временное владение и платное пользование (аренду) передано нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 11 300 руб.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком (дата обезличена) ему было вручено уведомление о расторжении договора аренды с (дата обезличена). В связи с этим договор аренды прекратил свое действие с (дата обезличена). Этим же уведомлением ответчику было указано о необходимости возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи в срок до (дата обезличена). Однако данное требование ответчик до настоящего времени оставил без удовлетворения.

По изложенным основаниям ООО «Синергис» просило суд обязать ФИО1 в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 79,5 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания не заявлял.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 619 ГК РФ определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) между ООО «Синергис» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) по условиям которого последнему во временное владение и платное пользование (аренду) передано нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 79,5 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 15 400 руб.

Дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) стороны увеличили размер арендной платы до 19 875 руб.

Согласно п. 4.3 договора аренды оплата арендной платы осуществляется арендатором в виде предоплаты за текущий календарный месяц не позднее 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме арендной платы арендатор обязан ежемесячно с момента заключения договора возмещать арендодателю оплату за коммунальные платежи (электроснабжение – согласно показаниям прибора учета, теплоснабжение – пропорционально занимаемой площади на основании счетов, выставленных снабжающей организацией (п. 4.4 договора).

Исходя из п. 3.2.1 договора арендодатель имеет право на расторжение (отказ от исполнения) договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, письменно предупредив арендатора за один месяц до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления арендатором, при этом арендатор обязан освободить помещение в срок, указанный в уведомлении и участвовать в оформлении расторжения настоящего договора.

Согласно 5.3 договора аренды в случае систематической просрочки оплаты арендной платы на 5 календарных дней и более, в случае, если между сторонами в процессе переговоров не будет достигнута договоренность по причинам, срокам или порядке оплаты просроченной арендной платы, арендатор обязан освободить помещение по первому требованию арендодателя. При этом арендатор не освобождается от обязанности оплаты арендных платежей за фактическое использование помещения, до момента расторжения настоящего договора.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком (дата обезличена) ему было вручено уведомление о расторжении договора аренды с (дата обезличена).

В связи с этим договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекратил свое действие с (дата обезличена).

Этим же уведомлением ответчику было указано о необходимости возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи в срок до (дата обезличена).

Однако данное требование ответчик до настоящего времени оставил без удовлетворения.

Кроме этого, (дата обезличена) между ООО «Синергис» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), по условиям которого последнему во временное владение и платное пользование (аренду) передано нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Размер ежемесячной арендной платы по договору составил 11 300 руб.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком (дата обезличена) ему было вручено уведомление о расторжении договора аренды с (дата обезличена).

В связи с этим договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекратил свое действие с (дата обезличена).

Этим же уведомлением ответчику было указано о необходимости возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи в срок до (дата обезличена).

Однако данное требование ответчик до настоящего времени оставил без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и доказательств в опровержение доводов истца в нарушение положений статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени не выполнены требования арендодателя об освобождении занимаемых нежилых помещений, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд исходя из заявленных двух самостоятельных исковых требований истцом произведена оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) и в размере 20 000 руб. по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Синергис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) об освобождении нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 79,5 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО1 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 42 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синергис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 октября 2025 г.

Судья В.С. Агибалов