Дело №2-964/2025
32RS0003-01-2025-000993-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который был построен собственными милами и за счет собственных средств. Указанный гараж расположен в блоке гаражей, земельный участок под его строительство предоставлен истцу на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от 3 августа 2010 года №1670 «О передаче земельного участка для строительства гаража» по ходатайству Снежской сельской администрации от 12 мая 2010 года № 79. О предстоящем предоставлении земельного участка под строительство гаража в «Деснянской газете» заблаговременно было размещено соответствующее информационное сообщение. Таким образом, земельный участок под строительство гаража был передан истцу в соответствии с нормами действующего законодательства, однако договор аренды заключен не был.
При обращении в администрацию с целью надлежащего оформления гаража, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлтворить.
Иные участвующиек в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Брянского района Брянской области №1670 от 3 августа 2020 года, ФИО1 передан земельный участок, площадью 32 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду на 3 года, для строительства индивидуального гаража. ФИО1 рекомендовано после государственного кадастрового учета земельного участка и предоставления иных необходимых документов, заключить с администрацией Брянского района Брянской области договор аренды на испрашиваемый земельный участок.
Договор аренды на указанный участок ФИО1 заключен не был.
При обращении в администрацию Брянского района с заявлением о передаче указанного земельного участка под гаражом в собственность истцу было отказано. В обоснование указано на непредставление документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный на данном земельном участке.
Вместе с тем, суд учитывает, что зарегистрировать право собственности на гараж на указанном земельном участке истец лишен возможности, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке право пользования земельным участком, на котором указанный гараж расположен, то есть своевременно не заключен договор аренды земельного участка.
Согласно выписке ЕГРН, истребованной судом, прав как на земельный участок, так и расположенный на нем гараж, не зарегистрировано.
По данным БТИ, указанный гараж на техническом учете не состоит.
Согласно заключению ООО «Проф-Проект», по результатам проведенного технического обследования следует вывод: техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей в ГСК «Путевка» - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.
Таким образом, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального гаража, а также соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно техническому плану, подготовленному 23 января 2025 года кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража составляет 37,2 кв.м., также технический план отражает местоположение возведенного гаража относительно земельного участка на кадастровом плане территории.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.
Судом были опрошены свидетели ФИО5 и ФИО6.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что является соседкой ФИО1 по гаражу, ей принадлежит на праве собственности гараж №. Поскольку принадлежащие им гаражи находятся в блоках, то между их гаражами имеется общая стена. Земельные участки им выделялись в 1990-2000 годах, гаражи строились своими силами, как у свидетеля, так и у истца, они вместе покупали строительные материалы: кирпич и раствор, поскольку стена общая. Подтвердила факт пользования ФИО1 гаражом №.
Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 является его тетей. По поводу спорного гаража пояснил, что данный гараж строила ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, в строительстве данного гаража ей помогал его отец. Свидетелю принадлежит гараж №, который находится в параллельном ряду. В спорном гараже помогал ФИО1 делать ремонт, проводил кровельные работы. Подтвердил факт пользования спорным гаражом ФИО1.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом суд учитывает положения п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, истец имеет возможность после регистрации прав на спорный гараж, обратиться в органы местного самоуправления для оформления земельного участка, на котором он возведен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2025 года