КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года

УИД № 66RS0035-01-2025-001265-24

производство № 2-1-972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск

4 сентября 2025 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом площадью 94,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на объект недвижимости – дом, расположенный по указанному адресу, признать ? долю указанного жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований истец указывает, что 21 августа 2015 года он приобрел в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ФИО1 обратился в администрацию городского округа Красноуфимск, которой вынесено постановление от 3 июня 2024 года об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и присвоении адреса: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014. Также кадастровым инженером ФИО3 по заданию истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, разработан межевой план. 4 июля 2024 года между ФИО1 и органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» заключен договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 81/5-24. ФИО1 указывает, что приобретенный им жилой дом фактически является жилым домой блокированной застройки, а принадлежащая ему квартира блоком данного дома, что также подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела почтовой связью, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующим с 1 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте.

При определении фактического статуса объекта необходимо учитывать, что ранее строительными нормами и правилами предусматривалось строительство не только домов блокированной застройки, но и многоквартирных домов блокированного типа, которые по своим объемно-планировочным решениям предусматривали расположение одной квартиры над помещениями другой квартиры, общие тамбуры, выходы и инженерные системы (пункт 1 Приложения «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778). Такие дома по своим характеристикам не отвечают критериям дома блокированной застройки, перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для отнесения объекта к дому блокированной застройки проверке подлежат три критерия.

1. Технический (объект технически и функционально самостоятелен, что подразумевает отсутствие общего имущества с другими объектами (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих входов, общих внутридомовых инженерных систем), кроме общей противопожарной стены, а также крыши и фундамента, если объект возведен до введения Федерального закона);

2. Количественный (объект соединен общей боковой стеной с другим таким же объектом (до 10 в одном ряду));

3. Земельный (объект расположен на отдельном земельном участке или имеется возможность его образовать).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,5 кв. м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в техническом плане от 30 июля 2025 года жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером 66:52:0102001:320 по адресу: <адрес>, существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства (год постройки 1953) и соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из двух жилых блоков по адресу: <адрес> 6/2, предназначенных для проживания, имеют самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, блок жилого дома, в который входит блок № 6/1, принадлежащий истцу, является технически и функционально самостоятельным блоком, при этом каждый из двух блоков дома расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, разделить многоквартирный дом на блоки, выделив ФИО1 на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 30 июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, признать жилой блок площадью 48,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, – блоком жилого дома блокированной застройки согласно данным технического плана здания от 30 июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, признать право собственности ФИО1 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 (<****> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой блок площадью 48,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, согласно данным технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) Четина Е.А.