Решение по делу № 2-1745/2023 от 18.04.2023

Дело № (УИД 24RS0№-45) ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††† ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию "Расчетный центр" об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении, снятии запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи ФИО1 и ФИО4 Выписка из ЕГРН содержит сведения о запрете действий по регистрации в отношении жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> по ул.ФИО2 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, письмо возвращено в Управление в связи с истечением срока хранения. ФИО3 с соответствующим заявлением в Управление не обращалась. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Практик комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 423 400 рублей.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, у собственника ФИО3 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 423 400 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО3 к муниципальному образованию <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>. Снять запрет регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 <адрес> в виде "запрещения регистрации" в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>".

Истец Управление жилищного фонда Администрации <адрес> надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства и нахождения юридического лица, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО2 <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-225193758 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении помимо собственника зарегистрированы члены ее семьи - сын ФИО1 и брат ФИО4

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> по ул.ФИО2 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный <адрес> по улице ФИО2 <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя собственника жилого помещения № ФИО3 почтовым отправлением было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое возвращено в адрес Управления за истечением срока хранения.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО "Практик Комфорт" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 423 400 рублей, в него входит рыночная стоимость жилого помещения с учетом общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственника в праве на такое имущество, - 1 344 000 рублей, и право на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества - 79 400 рублей.

Управлением жилищного фонда было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 423 400 рублей, который до настоящего времени ответчиком ФИО3 не подписан, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, многоквартирный <адрес> по улице ФИО2 в <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственника жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ФИО3 с Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, подлежит принудительному изъятию у ответчика ФИО3 с выплатой равноценного возмещения.

Учитывая, что отчет ООО "Практик Комфорт" № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым к такого рода доказательствам требованиям, основан на действующей нормативно-правовой базе, регулирующей вопросы оценочной деятельности и методики определения рыночной стоимости жилых помещений, является мотивированным и полным, содержит подробное описание процесса оценки, выполнен специалистом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в исследуемой области, ответчиком не оспорен, при определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется указанным отчетом.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, её право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение после выплаты возмещения. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <адрес> влечет утрату ФИО3, как бывшим собственником жилого помещения, и ФИО1 и ФИО4, как членами семьи бывшего собственника, права пользования им, поэтому ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 <адрес> отделением судебных приставов ГУ ФССП России по ФИО2 <адрес> в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3в пользу МУП "Расчетный центр" задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 197 081,48 рублей. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Более того, судебный пристав исполнитель, в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства из причитающейся ответчику суммы возмещения за изъятое имущество.

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, и соответственно основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановления ФИО2 ГУ ФССП России по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков-физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, у собственника ФИО3 <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 423 400 рублей.

Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> произвести выплату возмещения ФИО3 в размере 1 423 400 рублей.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, к муниципальному образованию <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить ФИО3 (паспорт 0499 №, СНИЛС <***>), ФИО1 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, после выплаты истцом денежного возмещения.

Снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 <адрес> отделения судебных приставов ГУ ФССП России по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, в виде запрещения регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене заочного решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ