Решение по делу № 2-215/2025 от 17.02.2025

К делу № 2-215/2025

23RS0036-01-2024-008140-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 10 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре Креневой К.В.

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от 13.06.2024,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 26.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего гражданина ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 38/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м, а также собственником 38/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 (СНИЛС № являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров») с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке без координат границ.

В результате межевания кадастровым инженерном было установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 602 кв.м., и при проведении кадастровых работ изменилась до 599 ± 9 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне: Зона Ж1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м, а максимальная площадь земельных участков составляет 50 000 кв.м.

Местоположение границ земельного участка: от точки н7-н1, н5-н7 согласовано посредством извещения в газете "Краснодарские известия" № от ДД.ММ.ГГГГ Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.По границе от н1 до н3, н3-н5 земельный участок не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от н10 до н9 (не разграниченные земли) границы согласованы посредством извещения в газете "Краснодарские известия" № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на местности.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-37729652/1 государственная регистрация кадастрового учета приостановлена в связи с отсутствием заявления от второго участника долевой собственности.

Полагая, что ФИО4 является вторым участником долевой собственности, истец направил ее адрес уведомление с просьбой в течение трех дней предоставить необходимое заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое было оставлено без внимания.

В этой связи ФИО6 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

В рамках указанного судебного спора суд пришёл к выводу, что сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, по сведениям ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №КТ/2021-40232 правообладателями домовладения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в настоящее время являются ФИО6 (38/56) и ФИО3 (9/28).

Вместе с тем, ФИО4 не представила доказательств того, что является родственницей умершей ФИО3, ввиду чего приобрела 9/28 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в порядке наследования.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 об устранении препятствий по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка отказано, поскольку ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

В этой связи, истец, полагая, что в настоящее время правообладателем 9/28 доли спорного земельного участка и домовладения является Администрация муниципального образования <адрес>, в связи с отнесением данного недвижимого имущества к выморочному, обратился в суд с настоящим иском, где просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС № являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров»), где точка н1 <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, кадастровый инженер ФИО5 и представитель третьего лица Управления Росреестра по КК не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 38/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м, а также собственником 38/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В целях установления второго участника долевой собственности судом направлялись запросы о предоставлении информации в органы ЗАГС <адрес>, а также в Нотариальную палату <адрес>, а также истребовались сведения из Управления Росреестра по <адрес> и ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ».

В результате полученных сведений и документов судом установлено, что актуальные сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, по сведениям ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №КТ/2021-40232 правообладателями домовладения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в настоящее время являются ФИО6 (38/56) и ФИО3 (9/28).

Вместе с тем, согласно информации, предоставленной суду из органов ЗАГС <адрес> и Нотариальной палаты <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось.

В этой связи, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика, на надлежащего - Администрацию муниципального образования <адрес>.

Также судом установлено, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, не осуществлялось.

В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 (СНИЛС №, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров») с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке без координат границ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

В результате межевания кадастровым инженерном было установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 602 кв.м., и при проведении кадастровых работ изменилась до 599 ± 9 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне: Зона Ж1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м, а максимальная площадь земельных участков составляет 50 000 кв.м.

Земельный участок соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П.6. Местоположение границ земельного участка: от точки н7-н1, н5-н7 согласовано посредством извещения в газете "Краснодарские известия" № от ДД.ММ.ГГГГ Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

По границе от н1 до н3, н3-н5 земельный участок не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от н10 до н9 (не разграниченные земли) границы согласованы посредством извещения в газете "Краснодарские известия" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> "...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположение в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится".

По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306017:64 общей площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на местности:

<данные изъяты>

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 4 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка.

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером был осуществлен запрос в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное (межевое) дело на спорный земельный участок отсутствует.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС №, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров»), где точка н1 <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС № являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья