РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-017205-21) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет выплаты возмещения в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 07.02.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-028, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру условный номер 68-028, общей проектной площадью 63,5 кв.м, расположенную на 8 этаже 1 секции по строительному адресу: адрес, жилой дом № 68. Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 19.05.2023 по делу № А41-44410/18 требование ФИО1 о передачи квартиры со строительным номером 68-028 общей проектной площадью 63,5 кв.м, расположенную на 8 этаже 1 секции, по строительному адресу: адрес, жилой дом № 68 включено в реестр требований участников строительства ООО «Ивастрой». 03.05.2023 между Фондом и новым покупателем подписан договор участия в долевом строительстве в отношении указанного жилого помещения. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче жилого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.02.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-028, по условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру условный номер 68-028, общей проектной площадью 63,5 кв.м, расположенную на 8 этаже 1 секции, по строительному адресу: адрес, жилой дом № 68.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.05.2023 по делу № А41-44410/18 требование ФИО1 о передачи квартиры со строительным номером 68-028 общей проектной площадью 63,5 кв.м, расположенную на 8 этаже 1 секции, по строительному адресу: адрес, жилой дом № 68 включено в реестр требований участников строительства ООО «Ивастрой».

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием о передаче спорного жилого помещения, которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 10 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение имуществом Фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Фонда. Фонд вправе совершать сделки по продаже или отчуждению иным образом принадлежащего ему имущества в государственную и муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке и на условиях, которые определены Правительством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного статьей 13.4-1 настоящего Федерального закона. Правительство Российской Федерации вправе определять условия распоряжения имуществом, переданным Фонду в качестве имущественного взноса Российской Федерации, и особенности заключения сделок в отношении такого имущества при осуществлении Фондом функций и полномочий, предусмотренных частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона.

03.05.2023 между Фондом и новым покупателем подписан договор участия в долевом строительстве в отношении спорного жилого помещения.

Цена объекта по договору составила сумма

Принимая во внимание, что спорное помещение было продано, восстановление прав истца, как участника долевого строительства, возможно путем выплаты возмещения, для установления размера которого, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно экспертному заключению АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» от 20.12.2024, рыночная стоимость, на дату проведения оценки объекта, аналогичного подлежащему передаче истцу жилого помещения, составляет сумма

Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая заключение экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет выплаты возмещения в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения - удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выплаты возмещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.

фио ФИО3