Решение по делу № 2-3840/2025 от 15.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2025 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование указано, что ответчик самовольно выполнил перепланировку в <адрес> в городе Нижневартовске:

– устройство проема во внутренней несущей стене между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

– демонтаж перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

– демонтаж перегородки между коридором (помещение №) и кладовой (помещение №);

– демонтаж перегородки между туалетом (помещение №) и ванной (помещение №) с образованием совмещенного санузла;

– закладка дверного проема в туалет;

– устройство нового дверного проема в совмещенный санузел, переустановка сантехприборов.

<дата> собственнику отказано в проведении переустройства и перепланировки жилого помещения. Собственник в решении № от <дата> и уведомлении от <дата> № предупрежден о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние либо необходимости предоставления решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, но такие сведения не поступили. Просит обязать ответчика привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение в срок, не превышающий трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, после чего в течение трех дней сообщить об этом в администрацию города Нижневартовска.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Н.Е.М. является собственником <адрес> в городе Нижневартовске, кадастровый №.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрен перечень документов, предоставляемых собственником помещения в многоквартирном доме собственник данного для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В судебном заседании также установлено, подтверждается материалами дела, что в принадлежащей Н.Е.М. в <адрес>, были выполнены самовольные переустройство и перепланирование помещения:

– устройство проема во внутренней несущей стене между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

– демонтаж перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

– демонтаж перегородки между коридором (помещение №) и кладовой (помещение №);

– закладка дверного проема в туалет;

– устройство нового дверного проема в совмещенный санузел, переустановка сантехприборов.

Указанные перепланировка и переустройства являются самовольными, поскольку не были согласованы собственником с органом, уполномоченным на согласование проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Нижневартовского отдела инспектирования Жилстройнадзора Ю.Н. Е.М. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, в связи с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством (переоборудованием) в <адрес> в городе Нижневартовске.

<дата> Н.Е.М. обратилась в администрацию города Нижневартовска с заявлением о перепланировке вышеуказанного жилого помещения, указав на срок проведения работ с <дата> по <дата>.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решением № от <дата> администрации города Нижневартовска было отказано Н.Е.М. в проведении переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с не предоставлением заявителем решения межведомственной комиссии о согласовании, при этом протоколом от <дата> установлен факт нарушения Н.Е.М. требований ЖК РФ – самовольно выполнены переустройство и перепланировка. Н.Е.М. указано на необходимость приведения жилого помещение в прежнее состояние в течение трех месяцев, в подтверждение чего предоставить подтверждающие документы.

<дата> администрацией города Нижневартовска в адрес Н.Е.М. направлено уведомление с указанием на необходимость привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в срок не превышающий шести месяцев со дня получения уведомления, после чего письменно уведомить в течение 14 рабочих дней.

На основании ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Из положений пункта 2 статьи 235 ГК РФ, главы 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в их взаимосвязи следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Решения о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии судом не принималось (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.

Ранее предоставляемый истцом срок для приведение жилого помещения в первоначальное состояние является разумным, возражений либо доказательств отсутствия реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок стороной ответчика не предоставлены.

Действиями ответчика как собственника спорного жилого помещения создается угроза разрушения многоквартирного дома, что влечет нарушение прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение, о чем сообщить впоследствии в администрацию города Нижневартовска.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание ранее предоставленный истцом ответчику срок, перечень необходимых мероприятий, суд считает возможным установить ответчику трехмесячный срок для приведения квартиры в прежнее состояние, после чего в течение трех рабочих дней ответчику необходимо будет письменной сообщить об этом истцу.

Истец является юридическим лицом, при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20 000 рублей по требованиям неимущественного характера (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)), в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ, в данном размере расходы подлежат взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, кадастровый №, в прежнее состояние относительно самовольно выполненных: устройства проема во внутренней несущей стене между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтажа перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтажа перегородки между коридором (помещение №) и кладовой (помещение №); демонтажа перегородки между туалетом (помещение №) и ванной (помещение №) с образованием совмещенного санузла; закладки дверного проема в туалет; устройства нового дверного проема в совмещенный санузел, переустановки сантехприборов, после чего в течение трех рабочих дней в письменном виде сообщить в администрацию города Нижневартовска (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3840/2025

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-002241-91