Дело № 2-2764/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года село ФИО1
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что она является собственником земельного участка по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.01.20113 года.
При приведении документов в порядок, мне стало известно, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеет наложение на другие соседние земельные участки.
Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка я обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам.
В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельного участка.
На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении иска без неё.
Ответчик ФИО3 и представители третьих лиц администрации сельского поселения Красногорский сельсовет МР Нуримановский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также «Кредитный потребительский кооператив «Кредит – Альянс» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2, 15ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.01.20113 года.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО2 существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками. В границах земельного участка расположен жилой дом, с надворными постройками принадлежащие ФИО2
Полученные результат геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:2000 2007 года изготовления, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые ФИО2 отличаются от сведений ЕГРН КУВИ-№.08.2023 пересекают границы жилого дома с кадастровым номером № и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2023-189302547 от 18.08.2023 <адрес>) права собственности зарегистрировано за ФИО3, запись регистрации 02№/2 от 15.08.2016 г. Границы земельного участка с кадастровым номером № так же были обмерены по фактическим границам расположенных на местности по проходящим заборам.
Согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы и поставлены на Государственный кадастровый учет 06.12.2008 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02№:79, который в свою очередь был поставлен на учет по материалам сплошной инвентаризации проведенных в с. ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером 02:41:№, расположен по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, Красногорский <адрес> общую площадь 1633 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 за №02-04-59/001/2013-138 от 23.01.2013 г. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 02№ года постройки, площадью 40.2 кв.м. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Красногорский сельсовет муниципального района Нуримановский район РБ, выполненные в виде ортофотплана в масштабе 1:2000 в 2007 году (дата последнего обновления 2009 год)
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО2 составляет 1990 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1633 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 28 кв. м, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 357 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 14 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.
Земельный участок с кадастровым номером 02:№, расположен по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, Красногорский сельсовет, с. Красная <адрес>, имеет общую площадь 1059 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 за №02-04/159-04/359/001/2016-4567/2 от 15.08.2016 г. имеется запись обременения прав – ипотека в силу закона «Кредитный потребительский кооператив «Кредит-Альянс» № срок действия 12.08.2016 по 19.10.2016. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № 2013 года постройки, площадью 51.6 кв.м. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Google сервиса https://www.google.com/maps/place/55%C2%B011'01.2%22N+56%C2%B040'35.4%22E/@55.1836568,56.6758513,122m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d55.183656!4d56.676495?hl=RU&entry=ttu
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО3 составляет 1031 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1059 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 23 кв. м, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 28 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 11 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.
В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 02№:163 и № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельных участков, а так же границы жилого дома с кадастровым номером 02:41№ были поставлены ГКУ относительно расстояний от проходящих на местности заборов и обмеров по фактическим границам здания не производились. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 кадастровый инженер рекомендовал обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельных участков с кадастровыми номерами №
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02№, расположенных по адресу: <адрес>
Согласовать и утвердить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
№
Х
У
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:№, расположенных по адресу: <адрес> с ФИО3, с Администрацией сельского поселения Красногорский сельский совет муниципального района Нуримановский район РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами:
- № расположенного по адресу: <адрес>
- 02№ расположенного по <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 г.