Решение по делу № 02-1587/2025 от 11.02.2025

77RS0018-02-2024-004414-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/25

по иску ТСЖ «Приполярное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с января 2018 года по март 2023 года в размере 167 753, 97 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 555, 08 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что ТСЖ «Приполярное» на основании записи в ЕГРЮЛ от 21 июля 2006 г. является юридическим лицом, основным видом деятельности которого в соответствии с ОКВЭД 68.32.1 является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ФИО1 с 19.08.2011 г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Кокошкино, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2022 г.

На основании Протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 31.03.2018 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2018 год в размере 3 300 руб.

На основании Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 02.03.2019 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2019 год в размере 3 300 руб.

На основании Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 01.03.2020 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2020 год в размере 3 700 руб.

На основании Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 28.05.2021 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2021 год в размере 3 700 руб.

На основании Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 03.03.2022 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2022 год в размере 4 200 руб.

На основании Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Приполярное» от 23.12.2022 г. была утверждена смета расходов и установлены обязательные ежемесячные платежи на 2023 год в размере 4 500 руб.

Ответчиком на протяжении длительного периода времени в нарушение требований действующего законодательства РФ не производится своевременная оплата ежемесячных членских взносов в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал представленные в материалы дела возражения на иск, указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Приполярное» на основании записи в ЕГРЮЛ от 21 июля 2006 г. является юридическим лицом, основным видом деятельности которого в соответствии с ОКВЭД 68.32.1 является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

С 20.12.2013 года ответчик вышел из членов ТСЖ «Приполярное».

На основании положений п. 33 Правил № 491, решениями общих собраний ТСЖ «Приполярное» каждый год утверждаются сметы расходов ТСЖ и устанавливаются обязательный ежемесячный платеж, который подлежит уплате, как членами ТСЖ, так и собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ответчиком на протяжении длительного периода времени в нарушение требований действующего законодательства РФ не производится своевременная оплата ежемесячных членских взносов в полном объеме, в связи с чем, за период с января 2018 года по март 2023 года в размере 167 753, 97 руб. образовалась задолженность.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 закреплено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с января 2018 года по апрель 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2018 года по апрель 2020 года, поскольку с иском истец обратился 21.03.2024 года.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате членских взносов не исполнены за период с марта 2020 года по март 2023 года, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию задолженность в размере 115 634, 74 руб.

При этом доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, в связи с чем, с него не могут быть взысканы указанные денежные средства, суд отклоняет, поскольку расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСЖ «Приполярное», являются обязательными платежами, отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019) обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Довод ответчика о том, что общее имущество ТСЖ передано третьим лицам, в связи с чем требования истца о взыскании платы за его обслуживание необоснованно, правового значения при разрешении требований не имеет.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 469 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ТСЖ «Приполярное» (ИНН: <***>) задолженность по оплате членских взносов в размере 115 634 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 469 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.