Решение по делу № 2-2422/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-2422/2023

УИД: 51RS0001-01-2021-008018-17

Мотивированное решение составлено 18.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между администрацией *** и ФИО2 был заключен договор №*** на аренду земельного участка. *** передан в аренду земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***.

Указанный договор заключен на срок по ***

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений по стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, с *** договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от *** истец сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли от *** №*** и прекращении его действия по истечении трехмесячного срока с момента настоящего уведомления, указав также на необходимость освобождения арендуемого земельного участка.

Арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее *** числа третьего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее *** текущего года.

Однако, ФИО2 не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с *** по *** составляет 124 685,13 рублей.

На образовавшуюся задолженность, истцом начислены пени по ставке 0,05 % от размера долга за период с *** до *** в сумме 257 280,46 рублей.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 10 343,33 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 124 685,13 рублей, пени за просрочку платежа за период с *** до *** в сумме 257 280,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 10 343,33 рублей, а всего – 392 308,92 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности представила альтернативный акт сверки по расчёту арендной платы за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за три года с учетом обращения с иском в суд *** в размере 13 860,41 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования в заявленном размере, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, не оспаривал задолженность по арендной плате в размере 13 860,41 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией *** и ФИО2 был заключен договор №*** на аренду земельного участка, состоявшегося ***, ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***.

Указанный договор заключен на срок по ***

Участок предоставлен для строительства и последующей эксплуатации автостоянки гостевого типа для магазина продовольственных товаров (п.1.3. договора).

Таким образом, с *** договор считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от *** №*** истец в порядке ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли от *** №*** и прекращении его действия по истечении трехмесячного срока с момента настоящего уведомления, указав также на необходимость освобождения арендуемого земельного участка.

Согласно сведениям официального сайта *** уведомление не было получено ответчиком и возвратилось *** в адрес Комитета с отметкой «за истечением срока хранения».

По условиям договора №*** от *** (п.2.4.) арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее *** числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее *** текущего года.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с *** по *** составляет 124 685,13 рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет суммы задолженности принимается судом, денежные средства в размере 124 685,13 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пункт 2.5 договора №*** от *** определяет ответственность за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Вместе с тем с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования *** (утверждено решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,1 %.

Решением Совета депутатов *** от *** №*** в пункт 1.14 Положения об арендной плате были внесены изменения, в соответствии с которыми с *** пени начисляются по ставке 0,05 %.

Согласно представленному Комитетом расчету сумма пеней за период с *** по *** составила 257 280,46 рублей.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 257 280,46 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с *** по *** составляет 10 343,33 рублей.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате, пени, процентам за период *** по *** составляет 392 308,92 рублей.

Ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, разрешая спор, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что условиями договора аренды предусмотрена оплата ежеквартально, то есть предусмотрено исполнение обязательства по частям, предъявление иска в суд ***, приходит выводу о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям за период с *** до четвертого квартала ***, о применении которого было заявлено ответчиком.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате с четвертого квартала ***, а также пени процентов за три года до обращения с иском в суд составляет 13 860,41 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 11 230,72 рублей, пени, проценты в размере 2 629,69 рублей.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служит достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 554,42 рублей.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу Комитета имущественных отношений *** (в бюджет муниципального образования *** КБК №***) задолженность по арендной плате за период в размере 11 230,72 рублей, пени, проценты в размере 2 629,69 рублей, всего – 13 860,41 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 554,42 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Григорьева