Решение по делу № 2-3280/2023 от 23.10.2023 - об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело: № 2-3280/2023

УИД:03RS0006-01-2023-002952-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.

при помощнике судьи Ветлугиной Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО14. по доверенности ФИО1, представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа ФИО2, представителя третьего лица Министерства земельным и имущественных отношений РБ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 ФИО15. к Администрации ГО г. Уфа, РБ. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО4 ФИО16 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, РБ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности.

ФИО4 ФИО17. владеет имуществом согласно технического паспорта инв. № № от 12.04.2023 домовладение, состоящее из литеров А, А1, А2 – жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

После смерти своего мужа, ФИО4 ФИО18. обратилась к нотариусу, для оформления наследственных прав к имуществу оставшееся после смерти ФИО4 ФИО53, однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, для признания права собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость и право собственности за умершим не зарегистрировано.

ФИО4 ФИО20 (жена ФИО4 ФИО21) прописана в вышеуказанном жилом доме с 10.10.1975 года, а в фактическое владение дом и земельный участок перешел с 12.04.2000 года, заявитель открыто и добросовестно не от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как заявитель предполагал, что владеет имуществом как его собственник. ФИО4 ФИО22 владеет жилым домом согласно техническому паспорту инв. № № от 12.04.2023 г. по адресу: РБ, г Уфа, <адрес> находится домовладение, состоящее из литеров: А, А1, А2 - жилой дом, общей площадью –61,2 кв. м, как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО23. по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в удовлетворении искового заявления возражала.

Истец ФИО4 ФИО24. на судебное заседание не явилась. Извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебном заседании считала исковое заявление необоснованное, не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо нотариус ФИО5, представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г.Уфа, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО25 владеет имуществом согласно технического паспорта инв. № № от 12.04.2023 домовладение, состоящее из литеров А, А1, А2 – жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом, площадью 40.4 кв.м., был возведен в 1950 году, отцом мужа ФИО4 ФИО26.

Изменение площади произошло в результате возведения пристроя виде литеров: А1, А2.

В период брака данный дом и земельный участок перешел по наследству ФИО4 ФИО29. от отца ФИО4 ФИО27 (свидетельство о смерти III-АР № №) и матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-АР № №).

Наследниками умершего 08 апреля 1987 года гр. ФИО4 ФИО30, зарегистрированного на момент смерти по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес> – являлись сын - ФИО4 ФИО31, жена – ФИО4 ФИО32

Наследником умершей 17 октября 1989 года гр. ФИО4 ФИО34, зарегистрированной на момент смерти по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес>, являлся ФИО4 ФИО38.

Наследником умершего 12 апреля 2000 года гр. ФИО4 ФИО37, является жена ФИО4 ФИО39.

После смерти своего мужа, ФИО4 ФИО40. обратилась к нотариусу, для оформления наследственных прав к имуществу оставшееся после смерти ФИО4 ФИО41 однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, для признания права собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость и право собственности за умершим не зарегистрировано.

В ходе эксплуатации дома в установленном законом порядке были заключены договоры со всеми возможными ресурсоснабжающими организациями, что так же подтверждает факт длительного владения и непрерывного пользования.

ФИО4 ФИО44 (жена ФИО4 ФИО42) прописана в вышеуказанном жилом доме с 10.10.1975 года, а в фактическое владение дом и земельный участок перешел с 12.04.2000 года, истец, а ранее ее муж ФИО4 ФИО45 непрерывно и добросовестно в течении 34 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома.

Проживание истца в спорном доме подтверждается справкой адресного бюро, согласно которой истец зарегистрирован в доме с 10.10.1975г.,а также выписным эпикризом 2013 года и 2017 года с указанием спорного адреса.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По сегодняшний день, ФИО4 ФИО46, проживает в спорном жилом доме, ФИО4 ФИО47, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производит ремонт по мере необходимости.

Истец представил выписку из ЕГРН об отсутствии прав на дом. Земельный участок под домом не сформирован. То, что земельный участок под домом не сформирован не является препятствием для признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам экспертом составлено заключение № № в соответствии с которым сделаны выводы о том,что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 8 соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение эксперта <данные изъяты>» № № суд оценивает его как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Ответчиком данное экспертное заключение не оспорено.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В течение всего срока владения домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Жилой дом был возведен до образования территориальных зон и подтверждает его фактическое существование с 1950 года, что подтверждается техническим паспортом от 12 апреля 2023г.

Данный земельный участок относится к зоне Р4(зона размещения территориальных резервов города), которая не предусматривает жилищное строительство

Сведений об отведении ФИО4 ФИО48 и членам ее семьи земельного участка под строительство спорного дома в дело не предоставлено.

Вместе с тем, согласно ответу Главархитектуры Администрации ГО г.Уфа РБ, с 2008 года земельный участок относится к зоне КП-2, с 2022 года к зоне Р4, то есть до 2008 года зоны не определены.

Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось.

Истец предоставил распечатку с сайта публичной кадастровой карты, из которой видно, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не сформирован надлежащим образом, не поставлен на кадастровый учет.

В материалах дела есть технический паспорт от 25.03.1986г., на котором указано, что в соответствии с постановлением главы Администрации г.Уфы от 29.12.1997г дом подлежит сносу, однако доказательств того, что были предприняты какие-либо конкретные действия по сносу спорного дома Администрация ГО г.Уфы не представила. Поэтому данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности в порядке приобретательной давности.

Также, истцом заявлено требование об установлении факта принятия наследства в виде дома, который является самовольной постройкой.

Самовольная постройка не может входить в состав наследства, поэтому не может быть установлен факт принятия наследства в виде самовольной постройки, поэтому суд приходит к выводу об отказе в этой части искового заявления.

таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО49 к Администрации ГО г. Уфа, РБ. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО4 ФИО50, наследственного имущества, оставшегося после смерти мужа, ФИО4 ФИО51, умершего 12.04.2000 года.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, согласно техническому паспорту инв. № № от 12.04.2023 г, состоящий из литера А, А1, А2 – жилой дом, общей площадью – 61,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. 8.

Признать за ФИО4 ФИО52 право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом, согласно техническому паспорту инв. № № от 12.04.2023 г, состоящий из литера А, А1, А2 – жилой дом, общей площадью – 61,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием, для совершения регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

- постановки на кадастровый учет, внесения изменений и регистрации права на объект недвижимости: жилой дом, согласно техническому паспорту инв. № 22547 от 12.04.2023 г, состоящий из литера А, А1, А2 – жилой дом, общей площадью – 61,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья М.А. Власюк