Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении обязанности, признании права, взыскании судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении обязанности провести работы по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, с целю устранения последствий пожара, признании его права в случае не исполнения настоящего решения суда самостоятельно за свой счет произвести работы по вышеуказанному ремонту с дальнейшим взысканием потраченных денежных средств с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей в день за каждый день не исполнения решения суда, денежной компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является нанимателем жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В 2021 году на втором этаже МКД произошел пожар, вследствие чего, на стенах и потолке подъезда образовалась копоть и появился запах гари, который не выветривается. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». (дата) истец обратился к ответчику с требованием произвести ремонтные работы в подъезде для устранения последствий пожара, однако до настоящего времени ремонт в подъезде не произведен.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что его квартира расположена на третьем этаже трехэтажного МКД. Пожар произошел в (адрес), которая расположена на втором этаже. Последствия пожара в виде следов копоти и гари на стенах и потолке имеются на втором и третьем этаже. Ранее стены в подъезде были окрашены краской. В управляющую компанию с требованием провести ремонт в подъезде после пожара он обращался только один раз. Требования о взыскании морального вреда обоснованы обоснован тем, что ответчик проигнорировал требования выполнить работы по ремонту подъезда. Просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, и суду пояснила, что в подъезде МКД, где проживает истец, действительно случился пожар, от которого на стенах и потолке имеются следы копоти. Ранее работы по ремонту подъезда были включены в план работ на 2022, но работы не были выполнены в связи с занятостью подрядной организации на других объектах, и поэтому работы по ремонту подъезда включены в план работ на 2023 и будут выполнены в мае 2023. В настоящее время провести ремонт в подъезде невозможно из-за отрицательной температуры воздуха. Для устранения последствий пожара необходимо выполнить работы по окраске и побелке, и провести влажную уборку. Полагает, что размер денежной компенсации морального вреда истцом завышен. Просила суд в удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки отказать, так как работы запланированы. В случае если суд примет решение о взыскании судебной неустойки, просила снизить ее размер. Также полагает, что требования истца о проведении им самостоятельно ремонтных работ со взысканием с управляющей компании понесенных им расходов не обоснованы, так как у организации есть необходимые специалисты, и управляющая компания имеет возможность самостоятельно провести ремонт в подъезде.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно преамбуле Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Как установлено судом, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которая расположена в подъезде (№) на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. На основании договора управления многоквартирным домом по (адрес) от (дата) управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», что подтверждается договором управления, лицензией (№) от (дата).

По условиям договора управления многоквартирным домом от (дата), ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с условиями договора и действующим законодательством (п.п.3.1, 4.1 договора управления МКД).

Судом также установлено и сторонами спора не оспаривалось, в 2021 в (адрес), расположенной на втором этаже произошел пожар, в результате которого на стенах и потолке на втором и третьем этажах подъезда (№) спорного МКД имеются следы копоти и гари. (дата) ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором потребовал провести косметический ремонт в подъезде с целью устранения последствий пожара. Согласно ответа директора ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» работы по ремонту подъезда (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре включены в план текущего ремонта на 2022 год и будут выполнены в срок до (дата). Однако на дату рассмотрения дела судом ремонт в подъезде не произведен.

Настоящее исковое заявление ФИО1 направлено в суд (дата), принято к производству суда (дата).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 указанных Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от (дата) N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с приложением (№) «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от (дата) N 170, к текущему ремонту относятся работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что для восстановления нарушенного права истца как нанимателя жилого помещения – (адрес) на ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» как управляющей компании МКД необходимо возложить обязанность в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным, выполнить работы по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, с целю устранения последствий пожара, имевшего место быть в 2021 году.

При этом, как считает суд, вышеуказанные работы относятся к работам, по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников и нанимателей помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти указанные судом работы обеспечат надлежащее содержание общего имущества в данном МКД и восстановят нарушенные права собственником и нанимателей жилых помещений.

Доводы представителя ответчика ФИО2, о том, что в октябре 2022 году они не смогли произвести данные работы, так как подрядная организация была занята на других объектах, и в план работ на 2023 год уже внесены работы по текущему ремонту подъезда, которые буду проведены в мае месяце, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения не имеют, поскольку в силу требований закона управляющая организация МКД должна была принять своевременные меры по выполнению возложенных на него договором обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома с целью устранения последствий пожара, однако этого не сделало, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании за ним права самостоятельно за свой счет произвести работы по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, с целю устранения последствий пожара, в случае не исполнения настоящего решения суда с дальнейшим взысканием потраченных денежных средств с ООО «СЗ по ЖКХ», поскольку на ответчика данная обязанность возложена судом настоящим решением, а в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального конституционного закона от (дата) N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки и денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Устанавливая срок для исполнения решения суда в части выполнения ремонтных работ, суд учитывает обстоятельства дела, а также погодные условия и полагает возможным установить срок исполнения решения суда – равный шести месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в размере 500 рублей за каждый день до исполнения в полном объеме решения суда в части проведения работ по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации указанного вреда.

Учитывая, что ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора на управление, содержание и текущему ремонту многоквартирного дома, а факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома и длительности неисполнения ответчиком своей обязанности по содержанию общего имущества МКД в части проведения работ по устранению последствий пожара, которым нанесен ущерб общему имуществу МКД, нашел свое подтверждение на основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, и, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом степени вины ответчика, с учетом всех заслуживающих внимание обстоятельств, принимая во внимание характер неисполнения управляющей организацией своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, ибо заявленную истцом сумму в размере 20000 рублей находит крайне завышенной.

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой были освобождены истцы, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН <***>) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу провести работы по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, с целью устранения последствий пожара.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0814 (№), судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда и до дня фактического исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0814 (№), денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании права самостоятельно за свой счет произвести работы по ремонту 2 и 3 этажа подъезда (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, включая работы по окраске и побелке стен и потолка, с целью устранения последствий пожара, в случае не исполнения настоящего решения суда с дальнейшим взысканием потраченных денежных средств с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2023