Дело № 2-12232/2022

УИД 16RS0042-03-2022-010835-78

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды .... На момент заключения договора аренды ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. На дату подачи иска статус индивидуального предпринимателя прекращен. В соответствии с пунктом 5.3 договора базовая арендная плата производится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с абзацем 1 пункта 5.4 договора, переменная арендная плата возмещения расходов «арендодателя» по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами понимаются все расходы, связанные с эксплуатацией помещения «арендатора», а именно: электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение) водоснабжение и водоотведение. В настоящий момент у арендатора имеется задолженность по арендной плате в сумме 34 605 рублей 93 копеек. При неуплате «арендатором» платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 9.1). При наличии задолженности по арендным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчётного периода, в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - пени за несвоевременную оплату; - основной платеж (пункт 5.9). В связи с неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность по оплате базовой арендной платы за февраль месяц 2019 года в сумме 23 471 рубля 68 копеек. Начальная дата начисления пени по платежам по базовой части арендной платы истец установил 05 число оплачиваемого месяца, так как согласно пункту 5.3 договора оплата производится до 05 числа оплачиваемого месяца. Согласно расчёту неустойки на ... размер пени составляет 134 903 рубля 23 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в сумме 169 509 рублей 16 копеек. ... и ... в адрес ответчика направлены претензии, ответы на которые не были получены. На основании изложенного просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 34 605 рублей 93 копеек, неустойку по состоянию на ... в сумме 134 903 рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 590 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ..., согласно которому ответчику передано нежилое помещение площадью 40,0 кв.м., расположенное в Торговом центре по адресу: ... (л.д. 7-11).

Базовая арендная плата производится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.3).

Переменная арендная плата возмещения расходов «арендодателя» по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами понимается все расходы связанные с эксплуатацией помещения «арендатора», а именно: электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение) водоснабжение и водоотведение (абзац 1 пункта 5.4).

В настоящий момент у арендатора имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме 34 605 рублей 93 копеек.

При неуплате «арендатором» платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 9.1).

При наличии задолженности по арендным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющийся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода, в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - пени за несвоевременную оплату; - основной платеж (пункт 5.9).

Согласно акту сверки за ответчиком числится задолженность за период с ... по ... в сумме 34 605 рублей 93 копеек (л.д. 13).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без ответа (л.д. 21).

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 134 903 рубля 23 копейки (л.д. 6).

Ответчиком задолженность по неустойке не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 590 рублей (л.д. 3).

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» (ИНН ...) задолженность по договору аренды ... от ... в сумме 34 605 (тридцати четырёх тысяч шестисот пяти) рублей 93 копеек, неустойку на ... в сумме 134 903 (ста тридцати четырёх тысяч девятисот трёх) рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 590 (четырёх тысяч пятисот девяносто) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение13.12.2022