Дело № 2-1406/2025

86RS0005-01-2025-001432-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 9,5 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1028 +/- 22 кв.м., кадастровый №, дом площадью 77,3 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства является вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий кредитного договора образовалась задолженность.

В связи с этим ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в счет задолженности по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 989 612 рублей 95 копеек, в счет расходов по оплате госпошлины 54 896 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную цену продажи 2 413 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» проценты за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности в размере 1 858 069 рублей 736 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения кредитного договора до дня вступления решения в законную силу, в случае отказа в расторжении кредитного договора до дня возврата суммы кредита.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в исковых требованиях просил отказать.

Выслушав ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 9,5 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1028 +/- 22 кв.м., кадастровый №, дом площадью 77,3 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства является вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий кредитного договора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 989 612 рублей 95 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности; заявлением-анкетой; кредитным договором; общими условиями; договором купли-продажи; выпиской из ЕГРН; заявлением заемщика на зачисление кредита; справкой о зачислении суммы кредита; заключением о стоимости имущества; анкетой должника; объяснениями лиц участвующих в деле.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома кадастровый №, земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 3 017 000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость будет 2 413 600 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ФИО2 в нарушение условий кредитного договора не производил платежи в счет погашения кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчиком нарушены сроки возврата очередной части задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и процентов до дня вступления в законную силу решения суда законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 54 896 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> пользу ПАО «Сбербанк» ИНН <***> в счет задолженности по кредиту 1 989 612 рублей 95 копеек, в счет возмещения судебных расходов 54 896 рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк» ИНН <***> проценты по кредитному договору в размере 9,5% годовых, начисленные на сумму задолженности 1 858 069 рублей 73 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 413 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись В.В. Тюленев

Копия верна

Судья Сургутского районного суда В.В.Тюленев