Решение по делу № 2-2726/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-2726/23

УИД 52RS0012-01-2021-000988-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка,

По встречному иску ФИО2, к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями об установлении границы земельного участка площадью 384 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Коо]

рдинаты, м

№

Признать за ФИО1, право собственности, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры № 1 в жилом доме № 15, расположенным <адрес>.

Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 20 января 201 1 г.

Общая площадь квартиры № 1 составляет 30.0 кв.м.

Собственником квартиры № 2 в жилом доме № 15, расположенном в <адрес> является ответчик ФИО2

В 2013 году для улучшения жилищных условий истец самовольно без получения соответствующих разрешений построил пристрой А1 к своей части жилого дома, площадью 27,9 кв.м., таким образом общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно Техническому паспорту спорный жилой дом после реконструкции имеет общую площадь 86,0 кв.м., в том числе жилую 44,9 кв.м.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с кадастровым № имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом, площадь 60,0 кв.м.. адрес: <адрес>, жилой район Боталово — 3. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Представитель третьего лица администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее допрошенные в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда <адрес>, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1 согласно которых просит суд:

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, на жилую квартиру № 2 в жилом <адрес>, кадастровый № и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, кадастровый №, общей площадью 30,00 кв.м.

Установить границу земельного участка общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: под блоком № 2 жилого дома блокированной застройки № 1 5. расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Зона № -

Обозначение характерных точек

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Описание закрепления точки

№

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры № 2 в жилом доме № 15, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая площадь квартиры № 2 составляет 30,0 кв.м.

Собственником квартиры № 1 в жилом доме № 15, расположенным в <адрес> области является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, общая площадь квартиры № 1 составляет 30,0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 построил пристрой А1 к своей части жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с кадастровым № имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом», площадь 60,0 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 18.09.2020г., жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь, с учетом реконструкции, произведенной Ответчиком, 86 кв.м.

В Техническом плане от 26.11.2020г., составленных АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение) и ООО «БТИ Нижегородской области», указано, что жилой дом № 15 представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Таким образом, фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель истца по встречному иску ФИО4 исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 признает исковые требования в полном объеме, о чем в деле имеется заявление..

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации и при разделе жилого дома в натуре приравнивается к жилому дому блокированной застройки.

Судом установлено, что на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес>.

Общая площадь квартиры № 1 составляет 30.0 кв.м.

Собственником квартиры № 2 в жилом доме № 15, расположенном в <адрес> является ответчик ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В 2013 году для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно без получения соответствующих разрешений построил пристрой А1 к своей части жилого дома, площадью 27,9 кв.м., таким образом общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с кадастровым № имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом, площадь 60,0 кв.м.. адрес: <адрес>.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» установлено, что данный жилой дом блокированной застройки, поскольку между вышеуказанным домом и смежным зданием имеет место наличие общей стены без проемов. Здание блокированной застройки предназначено для проживания отдельной семьи, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход и отдельные коммуникации.

Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 86 кв.м, жилая –44,9 кв.м. (л.д.35).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки №1, ФИО2 владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки №2,

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане.

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску исковые требования признали в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ответчики исковые требования признали добровольно, давления на них не оказывалось, полностью понимают значение своего заявления о признании иска, других ходатайств не имеется.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка общей площадью 384 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Коо]

рдинаты, м

№

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2, к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, на жилую <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, кадастровый №, общей площадью 30,00 кв.м.

Установить границу земельного участка общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: под блоком № жилого дома блокированной застройки №. расположенного по адресу: <адрес>