63RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.А.Ю. к Х.А.А., Т.А.В., Г.Ю.В. об установлении факта наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
П.А.Ю. обратился в суд к Х.А.А., Т.А.В., Г.Ю.В. с исковым заявлением об установлении факта наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним в порядке наследования после смерти Н.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., и земельный участок площадью 2 060 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, а также установлено местоположение границ земельного участка площадью 2 060 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, в соответствии с координатами, указанными в топографическом плане ООО ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью проверки ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, отраженных в топографическом плане ООО ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ, и исправления сведений, содержащихся в ЕГРН, истец обратился в ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74, подтверждающий, что между собственниками данных земельных участков отсутствует спор по расположению границ.
Также кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:1204, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74 имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что по данным ЕГРН имеется несоответствие границ исходного участка с соседними земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74, что приводит к наложению границ и чересполосице между границами исходного земельного участка и смежными земельными участками. Кроме того, в границах имеется смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74.
С целью исправления выявленных ошибок П.А.Ю. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-9442165/1 ему было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 установлены судебным актом, а следовательно, исправление реестровой ошибки может быть произведено только на основании судебного акта.
В связи с изложенным, истец не имеет возможности исправить выявленные реестровые ошибки в административном порядке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования, истец просил суд:
1.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, расположенного по адресу <адрес>;
2.Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, расположенного по адресу: <адрес>, и установив границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 согласно координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Ю.О.П.;
3.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:70, расположенного по адресу: <адрес>а;
4.Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:70, расположенного по адресу <адрес>а;
5.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:72, расположенного по адресу: <адрес>а;
6.Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:72, расположенного по адресу: <адрес>а;
7.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:74, расположенного по адресу: <адрес>;
8.Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:74, расположенного по адресу: <адрес>;
9.Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:1204, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74 в ЕГРН.
Истец П.А.Ю., а также представитель истца по доверенности Ч.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.
Ответчик Х.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Г.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования П.А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-1-К1).
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования П.А.Ю. были удовлетворены. За П.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Н.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. За П.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право собственности на земельный участок площадью 2 060 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Н.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка площадью 2 060 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено в соответствии с координатами, указанными в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО ГК «Абсолют» Г.О.В. Постановлено считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о спорных объектах недвижимости.
На основании вышеуказанного решения суда за П.А.Ю. было зарегистрировано право на земельный участок площадью 2060 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, П.А.Ю. обратился в ООО «ГК-Спец».
В соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным ООО «ГК-Спец» ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами ООО «ГК-Спец» в 2025 году выполнена геодезическая съемка земельного участка с учетом границ фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен межевой план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок, а также смежных землепользователей.
По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее:
Выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что по данным ЕГРН имеется несоответствие границ исходного участка с соседними земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72 (что приводит к наложению и чересполосице между границами исходного земельного участка и смежными земельными участками). Кроме того, в границах имеется смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:70, границы которых внесены в ЕГРН.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, зарегистрирован площадью 2 060 кв.м., находится в собственности П.А.Ю., номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность). Также на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63:17:2404002:1420, в собственности – номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникло у П.А.Ю. на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. За П.А.Ю. признано право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., и земельный участок площадью 2 060 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, в порядке наследования после смерти Н.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, внесен в ЕГРН по материалам межевания (Выписка ФГИС ЕГРН от № КУВИ-001/2025-40207523 от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 2 060 кв.м., на основании координат, указанных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным директором ООО ГК «Абсолют» Г.О.В.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, с пунктами 24, 43 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из Единого государственного реестра недвижимости), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
При подготовке данного заключения в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации 1996 года. В материалах инвентаризации содержится участок, обозначен номером 2:75 (1,2), площадью 0.217 га, правообладатель: Н.Г.И.. Из анализа материалов инвентаризации можно однозначно судить о местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, существующего на местности более 15 лет и большей площадью, о чем внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровые (кадастровые) ошибки возникают по разным причинам: недостаточная точность геодезических исследований, линейно-угловые ошибки, возникшие при измерении земельного участка, определение координат характерных точек границ без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке, а так же неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие неточные измерительные приборы. Реестровая ошибка должна исправляться путем корректировки в Едином государственном реестре недвижимости границ участка, поставленного на учет с ошибкой. С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В данном случае производится исправление реестровой ошибки, собственник не изменял конфигурацию участка и не захватывал территории общего пользования. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, логично уточнить границы участка. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 существует на местности 15 и более лет с площадью, превышающей площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с картой градостроительного зонирования с.<адрес> муниципального района Волжский, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес>, одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная - 5000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиями законодательства.
Учитывая все выше написанное, можно однозначно судить о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204.
Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:70 по данным Единого государственного реестра недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 составляет площадь наложения 121 кв. м.
Пересечений границ испрашиваемого земельного участка по координатам в межевом плане со смежными земельными участками в таком случае не имеется.
Координаты границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 определены по данным межевого плана, нумерация точек, согласно межевого плана земельного участка отображена в таблице.
При подготовке межевого плана подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, подписанный собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:74.
План границ изготовлен на площадь 2177 кв.м.
При выявлении кадастровым инженером данных обстоятельств необходимо решение указанного вопроса в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, с целью исправления выявленной реестровой ошибки рекомендуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204 для исправления реестровой ошибки и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204.
Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков. В результате уточнения площадь земельного участка составила 2 177 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:74, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Х.А.А., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.
Согласно отзыву на исковое заявление, представленному Х.А.А., ответчик согласен с заключением кадастрового инженера Ю.О.П., полагает, что в связи с необходимостью исправления ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204, исковые требования П.А.Ю. подлежат удовлетворению.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:72, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 21а, принадлежит на праве собственности Г.Ю.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №.
Согласно отзыву на исковое заявление, представленному Г.Ю.В., ответчик согласен с заключением кадастрового инженера Ю.О.П., полагает, что в связи с необходимостью исправления ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204, исковые требования П.А.Ю. подлежат удовлетворению.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:70, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Т.А.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была составлена запись о государственной регистрации права №.
Согласно отзыву на исковое заявление, представленному Т.А.В., ответчик согласен с заключением кадастрового инженера Ю.О.П., полагает, что в связи с необходимостью исправления ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204, исковые требования П.А.Ю. подлежат удовлетворению.
Представленное заключение специалиста, с учетом уточнения, явно свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, связанных с неверным определением координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204.
В соответствии с ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404002:1204 не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.А.Ю. удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 060 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 060 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:74, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 979 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:74, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 979 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:72, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 21а, площадью 596 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:72, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 21а, площадью 596 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:70, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 947 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:70, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 947 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404002:1204, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 177 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно следующим значениям координат характерных точек:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
7
418 800,00
1 363 840,60
6
418 793,03
1 363 842,88
5
418 769,92
1 363 850,25
2
418 745,99
1 363 858,60
1
418 722,15
1 363 865,61
18
418 724,83
1 363 874,67
17
418 727,24
1 363 874,12
15
418 731,51
1 363 886,72
14
418 737,24
1 363 885,58
13
418 744,15
1 363 884,11
9
418 790,91
1 363 875,34
8
418 808,54
1 363 869,94
7
418 800,00
1 363 840,60
22
418 799,31
1 363 861,36
21
418 799,39
1 363 861,53
20
418 799,21
1 363 861,61
19
418 799,13
1 363 861,43
22
418 799,31
1 363 861,36
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2404002:74, 63:17:2404002:70, 63:17:2404002:72, 63:17:2404002:1204.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина