14RS0035-01-2023-010472-55
Дело № 2-8190/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 августа 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2023 на квартиру, расположенную по адресу: ____ было зарегистрировано право собственности истца. Указывает, что регистрация и проживание ответчика в квартире существенно нарушает права истца. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ и снять с регистрационного учета, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики, извещенные судом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Игнатьев А.А. полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов регистрационного дела следует, что 22 марта 2023 года между Финансовым управляющим ФИО2 ФИО5 и ФИО1 на основании Протокола № 0014418-1 о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 от 22.03.2023 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ____ с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, собственником является ФИО1 с 05.06.2023. Предыдущими собственниками на праве общей совместной собственности являлись ФИО2 и ФИО3
Из справки формы 3 МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г.Якутск» от 17.08.2023 следует, что ответчики ФИО2, ФИО15., ФИО16., ФИО17., ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: ____ в качестве прежних жильцов.
Судом установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу и проживают в квартире, добровольно не снимаются с регистрационного учета и не освобождают жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, не участвует в оплате коммунальных услуг.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только любых лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворение требований истца.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2 ____ г.р., паспорт ___, ФИО18 ____ г.р., свидетельство о рождении ___, ФИО19 ____ г.р., свидетельство о рождении ___, ФИО20 ____ г.р., свидетельство о рождении ___, ФИО3 ____ г.р., паспорт ___, ФИО4 ____ г.р., паспорт ___ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____
Выселить ФИО2 ____ г.р., паспорт ___, ФИО21 ____ г.р., свидетельство о рождении ___, ФИО22 ____ г.р., свидетельство о рождении ___, ФИО23 ____ г.р., свидетельство о рождении ___ ФИО3 ____ г.р., паспорт ___, ФИО4 ____ г.р., паспорт ___ из жилого помещения, расположенного по адресу: ____
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Жиркова