Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-001254-97

Дело №2-1524/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио (фио) фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, общей площадью кв.м., кадастровый номер Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 11.11.2022. с фио, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.11.2022 № (согласно Выписки из ЕГРН). Право собственности фио возникло на основании договора купли-продажи от 28.11.2013. с фио (ранее фио) фио зарегистрирован адрес в установленном законом РФ порядке, переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик пыталась признать фио купли-продажи квартиры недействительной сделкой. Однако решением Чертановского районного суда адрес от 11.05.2022, по делу № вступившим в законную силу сделка купли-продажи квартиры заключенная между фио и фио признана законной и действительной. В январе 2014 года предыдущий собственник квартиры фио зарегистрировал в данной квартире ответчика.

В настоящее время фио по-прежнему зарегистрирована в данной квартире и добровольно выписываться не желает. Данные обстоятельства подтверждаются ответом фио на претензию, из которого следует, что добровольно выписываться она не собирается. Факт прописки подтверждается также архивной выпиской их домовой книги, копией паспорта ответчика. Кроме того, ответчик без законных на то оснований сдаёт квартиру третьим лицам и извлекает доход, что подтверждается материалами судебного дела № Чертановского районного суда. фио не является собственником вышеуказанной квартиры, не является членом семьи фио Ответчик является бывшей супругой предыдущего собственника фио и в силу ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у фио не имеется.

Истец просит суд, прекратить право пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью кв.м., кадастровый номер и снять её с регистрационного учёта.

Определением Чертановского районного суда адрес от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио и её представитель по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Третье лицо адрес в суд явку своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.11.2022 (л.д. 9-11) фио принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № , расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, продавец уведомляет покупателя о том, что в продаваемой квартире зарегистрирован 1 человек - фио () фио.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик фио, истец является собственником без регистрации по данному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.

Также из материалов дела усматривается, что ответчик по адресу регистрации почтовую корреспонденцию не получает, ответчик членом семьи истца не являются, совместное хозяйство стороны не ведут, в квартире ответчик в настоящее время не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется. Все обязательства по оплате жилого помещения единолично выполняет истец.

Решением Чертановского районного суда адрес от 11.05.2022 исковые требования фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28.11.2013 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Чертановского районного суда адрес от 11.05.2022 оставлено без изменения, жалоба истца без удовлетворения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Доказательств наличия у ответчика законных оснований для пользования спорным жилым помещением суду не представлено, а наличие регистрации само по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить доказательством того, что между собственником жилого помещения и ответчиком состоялось соглашение о пользовании спорной квартирой.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио (фио) фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио, паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: