Апелляционное определение по делу № 2-33/2023 от 12.07.2023

Председательствующий: Савчук А.Л. Дело № <...>

2-33/2023

УИД: <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Гапоненко Л.В.,

судей областного суда Кирилюк З.Л., Черноморец Т.В.,

при секретаре Аверкиной Д.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тимофеевой А.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда <...> от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» № <...>-ЖК от <...> недействительным.

Признать право собственности ФИО2, <...> года рождения, на объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № <...> от <...> о государственной регистрации права собственности ФИО1, <...> года рождения, на объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (<...>) в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 843 рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Кирилюк З.Л., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «УЮТ», ФИО1 о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что <...> между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома <...> в рамках которого стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса в Ленинском административном округе <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>

<...> между ФИО4 и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение № <...>-ЖК.

<...> между ней и ФИО4, ЖСК «УЮТ» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от <...>, и гарантирует по окончанию строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры № <...>, расположенной на 1 этаже, в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <...>, проектная площадь квартиры – <...> кв.м, общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) – 36,80 кв.м. Общий размер паевого взноса составил 645 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи спорного дома был установлен на первое полугодие 2021 года.

<...> между ЖСК «УЮТ» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к паевому соглашению <...> о порядке приема денежных средств, в связи с увеличением площади квартиры, с оплатой дополнительного паевого взноса в сумме 275 000 рублей до <...>, который был оплачен.

<...> истец произвела оплату вступительного взноса по паевому соглашению <...> от <...> в размере 2 000 рублей и на основании заявления была принята в члены ЖСК «УЮТ».

<...> департаментом архитектуры и градостроительства администрации <...> выдано разрешение на ввод <...> в эксплуатацию, однако председатель правления ЖСК «УЮТ» ФИО5 отказался оформить передаточный акт спорной квартиры, ссылаясь на отсутствие оплаты с ее стороны дополнительного пая в размере 114 835,80 рублей.

<...> ей передано уведомление о расторжении паевого соглашения в одностороннем порядке.

Вместе с тем, с принятым ЖСК «УЮТ» решением об отказе в одностороннем порядке от соглашения и расторжении паевого соглашения она не согласна, полагала, что действия ЖСК являются незаконными и необоснованными, поскольку о проведении собрания членов ЖСК «УЮТ» <...>, где решался вопрос о порядке оплаты паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений, она извещена не была.

<...> ответчиком ей было отказано в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, с указанием на заключение <...> в отношении данной квартиры паевого соглашения с ФИО1

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации просила признать недействительным паевое соглашение № <...>-ЖК от <...>, заключенное между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>; признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости; исключить запись о регистрации прав собственности ответчика ФИО1 на указанный объект недвижимости; признать за ней право собственности на квартиру <...> площадью <...> кв.м, на <...> этажного дома с кадастровым номером <...>

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участи не принимала, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали.

Представитель ФИО4 - ФИО8, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела письменные пояснения, в которых считала, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 и ее представитель ФИО9 просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывают, что судом не принято во внимание, что она полностью оплатила паевые взносы по соглашению от <...>, и <...> за ней зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Обращает внимание, что является инвалидом, иного жилого помещения на территории Российской Федерации для проживания не имеет. Полагают, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают отсутствие прав у ЖСК «УЮТ» в августе 2018 года на заключение с ФИО4 паевого соглашения № <...>-ЖК в отношении спорной квартиры. В нарушение пункта 3.2 договора инвестирования строительства многоквартирного дома <...> от <...> суду не были представлены доказательства внесения ЖСК «УЮТ» финансовых средств ООО «ПроектТЕРРА» или ООО «Мегатранс» за квартиру <...>, что давало бы ЖСК «УЮТ» право рассчитывать на перераспределение доли в строительстве жилого дома в виде названной квартиры в свою пользу. Кроме того, договором инвестирования строительства многоквартирного дома <...> от <...> не предусмотрена возможность распределения между участниками договора их долей в виде конкретных квартир до окончания строительства. В связи с изложенным, паевое соглашение № <...>-ЖК от <...> между ЖСК «УЮТ» и ФИО4, а также договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от <...>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 являются недействительными (ничтожными) сделками. Обращают внимание, что на момент рассмотрения данного спора квартира <...> уже была передана ЖСК «УЮТ» во владение ФИО1 и за ней в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нее, в связи с чем в силу положений ст. 398 ГК Российской Федерации оснований для передачи квартиры истцу не имеется. Обязательственные правоотношения ФИО2 с ЖСК «УЮТ», вытекающие из договора на реализацию пая в кооперативе от <...>, не являются подтверждением права собственности истца на спорное жилое помещение. Фактически спорная квартира ФИО2 не передавалась. Поскольку истец собственником квартиры не является, у нее отсутствует право истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ФИО2 - ФИО10, ФИО6 просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя ФИО1 – ФИО9, представителя ЖСК «УЮТ» - ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО2 – ФИО6, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом

В силу части 3 статьи 110 ЖК Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии со статьей 121 ЖК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

В силу части 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации», право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ ЖСК «УЮТ» зарегистрирован и осуществляет деятельность с <...>, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительные виды деятельности - строительство жилых и нежилых зданий, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (том 2 л.д. 82-85).

Из положений Устава ЖСК «УЮТ», утвержденного общим собранием учредителей кооператива <...>, следует, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье как путем инвестирования в строительство, реконструкцию многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части, так и путем организации приобретения построенных многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части за счет собственных и привлеченных средств (том 1 л.д. 121-127).

В соответствии с пунктом 3.1 Устава имущество кооператива может формироваться, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских, дополнительных и иных взносов членов кооператива.

В силу пунктов 3.3, 3.4 Устава кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. До полной оплаты членами кооператива пая за жилые помещения, а также иных платежей, предусмотренных Уставом и внутренними документами кооператива, указанные жилые помещения принадлежат кооперативу. Члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые помещения, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.

<...> между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» заключен договор <...> инвестирования строительства многоквартирного дома, в рамках которого стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском административном округе <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>

<...> между ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО11 и ФИО4 заключено паевое соглашение <...>. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира № <...> (том 1 л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 3.3 паевого соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру с выполненными работами: устройство окон ПВХ, штукатурка стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Пайщику либо управляющей компании приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире

Пунктом 3.4 паевого соглашения установлена обязанность ЖСК «УЮТ» передать пайщику объект по окончании второго полугодия 2018 года.

Согласно пункту 5.1 паевого соглашения, пайщик обязан уплатить ЖСК «УЮТ» паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 645 000 рублей.

<...> ФИО4 направил в адрес ЖСК «УЮТ» заявление, в котором просил принять его в члены-пайщики кооператива и закрепить за ним пай – квартиру <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенную в строящемся жилом доме, имеющего адрес: <...> (том 2 л.д. 19).

Платежным поручением № <...> от <...> и приходным кассовым ордером № <...> от <...> подтверждено перечисление ФИО4 в пользу ЖСК «УЮТ» денежных средств в размере 646 250 рублей (том 1 л.д. 80-81).

<...> между ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО5 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к паевому соглашению № <...>-ЖК от <...>, в соответствии с условиями которого ЖСК «УЮТ» обязуется передать пайщику объект по окончании первого полугодия 2021 года, в свою очередь пайщик обязан оплатить ЖСК «УЮТ» паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 920 000 рублей. Пайщик обязан внести платеж в сумме 645 000 рублей при подписании договора; платеж в сумме 275 000 рублей внести до <...> (том 1 л.д. 15).

Справкой ЖСК «УЮТ» от <...> подтверждено, что по паевому соглашению <...> от <...>, ФИО4 оплатил в полном объеме паевой взнос в размере 920 000 рублей (том 1 л.д. 14).

<...> между ФИО4, ЖСК «УЮТ» и ФИО2 заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому ФИО4 передает приобретателю ФИО2 пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ» принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от <...> и гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры <...> расположенной на первом этаже, в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <...>, проектная площадь квартиры – <...> кв.м, общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) – <...> кв.м, срок сдачи объекта – первое полугодие 2021 года (том 1 л.д. 7-8).

Стоимость пая составляет 868 000 рублей, которые в соответствии с пунктом 2 оплачиваются приобретателем при подписании договора. Права и обязанности по паевому соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от <...> переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Распиской от <...> подтверждено получение ФИО4 от ФИО2 денежных средств в счет продажи пая по договору от <...> в размере 868 000 рублей (том 1 л.д. 17).

В связи с реализацией пая в пользу ФИО2, <...> ФИО4 направил в адрес ЖСК «УЮТ» заявление, в котором просил исключить его из членов-пайщиков кооператива (том 2 л.д. 18).

В тот же день - <...>, ФИО2 оплатила вступительный взнос по паевому соглашению <...> в размере 2 000 рублей и направила в адрес ЖСК «УЮТ» заявление, в котором просила принять ее в члены-пайщики и закрепить за ней указанную квартиру, которое было удовлетворено и согласовано в тот же день председателем правления ЖКС «УЮТ» ФИО5 (том 1 л.д. 16, 21).

Из протокола внеочередного общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ», созванного по инициативе председателя кооператива ФИО5, проводенного в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период с <...> по <...> следует, что в числе прочих вопросов повестки дня на разрешение членов кооператива были вынесены следующие вопросы: об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком – Приложение № <...> (вопрос № <...>); об утверждении положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» - Приложение № <...> (вопрос № <...>). В протоколе также отражено, что с приложенными к протоколу документами можно ознакомиться по адресу: <...> (том 1 л.д. 210-212).

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> подтверждено направление <...> ЖСК «УЮТ» в адрес ФИО2 вышеназванных Приложений № <...>, № <...>. <...> почтовое отправление прибыло в место вручения и <...> возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (том 2 л.д. 5).

По итогам проведения общего собрания по вопросу № <...> повестки дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № <...> к бюллетеню» принято решение - Утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № <...> к бюллетеню. В соответствии с утвержденным Положением об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением.

Согласно пункту 16 Положения в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в Ленинском административном округе <...> общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010 руб. 22 коп. В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена Кооператива, увеличивается на 4 451 руб. на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до <...> <...> в срок до <...>, любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством (том 1 л.д. 130-131).

<...> ЖСК «УЮТ» направило в адрес ФИО2 уведомление о расторжении паевого соглашения № <...>-ЖК, со ссылкой на то, что доплата паевого взноса до <...> в размере 57 417,90 рублей и до <...> в размере 57 417,90 рублей ей произведена не была, в связи с чем, ЖСК «УЮТ» на основании пункта 6.4 паевого соглашения № <...>-ЖК от <...> расторгает данное соглашение (том 1 л.д. 18-19).

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> подтверждено, что направленное ЖСК «УЮТ» в адрес ФИО2 вышеуказанное уведомление о расторжении паевого соглашения принято в почтовом отделении связи <...>, прибыло в место вручения <...> и <...> было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (том 1 л.д. 20).

<...>, между ЖСК «УЮТ» в лице председателя ФИО5 и ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключено паевое соглашение № <...>-ЖК, по условиям которого объектом паевого взноса является однокомнатная квартира <...>, расположенная в подъезде № <...> на четвертом этаже в строительных осях <...> девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>том 1 л.д. 30-33).

Согласно пункту 5.1 паевого соглашения, пайщик обязан уплатить ЖСК «УЮТ» паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается в размере 40 000,03 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 528 697 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от <...> подтверждена оплата ФИО1 вступительного взноса по паевому соглашению № <...>-ЖК в размере 2 000 рублей (том 1 л.д. 201).

Протоколом заседания правления ЖСК «УЮТ» № <...> от <...> подтверждено принятие ФИО1 в члены кооператива, а также закрепление за ней пая в строящемся девятиэтажном доме по адресу: <...>, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 37,7 кв.м (том 1 л.д. 110).

Дополнительным соглашением к паевому соглашению № <...>-ЖК от <...> ЖСК «УЮТ» и ФИО1 в лице ФИО3 установили, что общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 1 696 500 рублей, из которых 1 528 697 рублей подлежат оплате при подписании настоящего соглашения, а 167 803 рублей – оплачиваются в срок до <...> (том 1 л.д. 108).

Справкой ЖСК «УЮТ» от <...> подтверждено, что по паевому соглашению № <...>-ЖК от <...>, ФИО1 оплатила в полном объеме паевой взнос в размере 1 696 500 рублей (том 1 л.д. 196).

<...> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <...> ЖСК «УЮТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по адресу: <...> (том 1 л.д. 94-97).

Справкой ЖСК «УЮТ» от <...> подтверждено, что по паевому соглашению № <...>-ЖК от <...>, ФИО1 оплатила в полном объеме паевой взнос в размере 1 736 160 рублей (том 1 л.д. 109).

В соответствии с актом приема-передачи от <...> кооператив передал, а пайщик ФИО1 приняла квартиру <...> на 4 этаже, общей площадью <...>.м, расположенную по адресу: <...> <...>, с кадастровым номером <...>. Стороны также подтвердили, что обязательства ЖСК «УЮТ» по передаче объекта паевого взноса считаются исполненными с момента подписания настоящего акта. Пайщик полностью произвел оплату по паевому соглашению (том 1 л.д. 202).

<...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (том 1 л.д. 56-58).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у ЖСК «УЮТ» оснований для расторжения паевого соглашения, заключенного с ФИО2 ввиду того, что паевой взнос был оплачен ей в полном объеме, данное решение принято кооперативом в нарушение Устава ЖСК «УЮТ» и положения об оплате взносов, соответственно на момент заключения кооперативом паевого соглашения с ФИО1, ЖСК не обладало правом на отчуждение пая эквивалентного квартире <...> доме <...> в связи с чем данное соглашение является недействительным.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах по делу, соответствуют представленным доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что паевое соглашение № <...>-ЖК от <...>, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО4, а также договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от <...>, заключенный между кооперативом, ФИО4 и ФИО2 являются недействительными (ничтожными) сделками, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Согласно статье 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, для признания сделки ничтожной по основаниям ст. 168 ГК Российской Федерации необходимо, чтобы она была совершена в нарушение требований закона и при этом посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделки» ничтожна та сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на правовые нормы, в которых был установлен явно выраженный запрет, который был нарушен при заключении паевого соглашения от <...> и договора на реализацию пая в паевом фонде от <...>.

В рамках рассматриваемого дела, ФИО1, являясь ответчиком, встречных исковых требований, в том числе о признании недействительными указанных сделок, не заявляла.

В силу статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Как следует из материалов дела, ЖСК «УЮТ» был создан для обеспечения строительства многоквартирного дома и ввода объекта в эксплуатацию, являлся участником договора инвестирования строительства многоквартирного дома от <...>.

Предметом данного спора не являлось право ЖСК «УЮТ» на результат инвестиционной деятельности. Доказательств наличия спора о принадлежности квартиры <...> между ЖСК «УЮТ», ООО «Мегатранс», ООО «ПроектТерра», в том числе в виду неисполнения ЖСК «УЮТ» обязанности по оплате денежных средств в пользу данных юридических лиц, не имеется, в связи с чем подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ЖСК «УЮТ» прав в августе 2018 года на заключение с ФИО4 паевого соглашения в отношении спорной квартиры.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о преимущественном праве ФИО1 на спорную квартира, которая передана ей во владение по акту-приема передачи, со ссылкой на положения статьи 398 ГК РФ и пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Согласно части первой статьи 398 ГК Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 года № 5-В10-95, по смыслу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Из материалов дела следует, что во исполнение паевоего соглашения № <...>-ЖК от <...> ФИО4 в полном объеме был оплачен паевой взнос. В свою очередь ФИО2 в счет исполнения договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от <...> также в полном объеме осуществлена оплата за покупку пая. Факт членства ФИО4, ФИО2 в ЖСК «УЮТ» и переход к последней прав ФИО4 по паевому соглашению от <...> подтвержден материалами дела и в ходе рассмотрения дела ЖСК «УЮТ» не оспаривался.

При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что повышение паевого взноса требуемого для завершения строительства объекта является дополнительным взносом.

Так, из содержания п. 1.11, раздел 1 Устава ЖСК «УЮТ» усматривается, что: паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива; дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом Правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива.

Исходя из этого суд первой инстанции верно пришел к выводу, что взносы, которые были установлены положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными и не могут служить основанием для расторжения с пайщиком соглашения.

Решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение положения, в котором не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых, и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что, поскольку расторжение соглашения с ФИО2 в одностороннем порядке со стороны ЖСК «УЮТ» являлось неправомерным, кооператив не мог передать спорную квартиру по паевому соглашению ФИО1, передав же ее, он распорядился ею неправомерно, а потому положения ст. 398 ГК Российской Федерации в той части, на которую ссылается в дополнениях к апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО9, к возникшим по настоящему делу спорным правоотношениям не применимы.

Ссылки стороны ответчика ФИО1 на то, что квартира фактически передана ей во владение по акту приема-передачи, не могут быть приняты во внимание, поскольку передача квартиры ФИО1 по акту приема-передачи с учетом изложенных выше обстоятельств не означает фактического владения ею этим жилым помещением, позволяющего применить правила ст. 398 ГК Российской Федерации. ФИО2 не имела возможности осуществить свои полномочия в отношении спорной квартиры ввиду неправомерного расторжения договора с ней кооперативом в одностороннем порядке.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, не указывают на иные доказательства, которым судом не дана надлежащая оценка, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <...>

<...>