№
ДЕЛО №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на доли в жилом доме в связи с пожаром, признание права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с требованиями в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на доли в жилом доме в связи с пожаром, признание права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 41/100 долей, праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 337,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Собственниками других долей в жилом доме являются: ФИО3- 59/200 долей в праве и ФИО2- 59/200 долей в праве.
ДД.ММ.ГГ в одной из частей дома, находящейся в пользовании ФИО2 произошел пожар, в результате которого были уничтожены части жилого <адрес> №, принадлежащие ответчикам.
Часть жилого дома истца ФИО1 стала автономным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, и расположенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.
Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (41/100 доля в праве), ФИО2 (59/200 долей в праве), ФИО3 (59/200 долей в праве) на жилой дом площадью 337,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
-признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. (площадью всех частей здания 73,9 кв.м.) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, на них настаивали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель иск признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель иск признала.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Судом установлено, что истец является собственником 41/100 долей, праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 337,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками других долей в праве: ФИО3- 59/200 долей, ФИО2- 59/200 долей. Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГ частично уничтожен в результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГ, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Люберцы; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ; актом обследования, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости истца и ответчиков.
При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ, из которого следует что общая площадь дома составляет 338,7 кв.м., жилая-205,3 кв.м. <адрес> части жилого дома ФИО1 составляет 75,6 кв.м.
Таким образом, суд полагает установленным, что после пожара жилого дома-часть жилого <адрес>, принадлежащая истцу, остается в неизменном состоянии, без конструктивных изменений и не затронутая пожаром, в связи с чем ее право сохраняется, как на отдельный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (41/100 доля в праве), ФИО2 (59/200 долей в праве), ФИО3 (59/200 долей в праве) на жилой дом площадью 337,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. (площадью всех частей здания 73,9 кв.м.) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и прекращение права общей долевой собственности сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Самохина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.