Дело № 2-239/2023

УИД 61RS0019-01-2022-006441-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на следующее. Квартира № по <адрес> в <адрес>, числится на праве совместной собственности за ФИО8, умершим <дата>, ФИО4, ФИО3, ФИО2 В квартире без разрешительной документации выполнена перепланировка. Истица является наследницей по завещанию на наследственное имущество её отца, оформить свои наследственные права в установленном законом порядке лишена возможности, по причине наличия перепланировки. Истица обращалась с заявлениями о сохранении перепланировки в Администрацию г. Новочеркасска, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просила суд: - сохранить <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии; - определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> за ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО2 в размере по 1/5 доли за каждым; - признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на 1/5 доли <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную на втором этаже литер «А» по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников на перечисленное имущество ФИО8 , умершего <дата>, увеличив при этом долю ФИО1 на указанное имущество до 2/5.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истицы - адвокат Зайченко А.С., действующая на основании ордера в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО11, извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО3 и ФИО4 –ФИО12 действующий на основании доверенности представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, которым не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела путем направления телеграмм, однако в судебное заседание не явилась, телеграммы не доставлены. Представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, ФИО13 извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., расположенная в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности: ФИО8 ; ФИО14; ФИО4; ФИО15; ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> (л.д.33)

ФИО8 умер <дата>, согласно свидетельства о смерти № (л.д.35) исходя из истребованных судом сведений у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО16 после его смерти, нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО17 заведено наследственное дело № по заявлению наследницы по завещанию ФИО1, которая является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу. Свидетельств о праве на наследство по завещанию выдано на денежные средства <дата> ФИО1 Иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как следует из сведений технического паспорта в спорной квартире без разрешительной документации выполнена перепланировка.

Как следует из экспертного заключения от <дата>, выполненного экспертом перепланировка и переустройство с присоединением помещений общего пользования, заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 10,9 кв.м. (ранее 11,0 кв.м.);

- в стене между помещением № (номер до перепланировки) и помещением, расположенном в ранее учтенных пристройках литеры «а1», «а2», оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- дверной проем в стене между помещением, расположенном в ранее учтенных пристройках литеры «а1», «а2», и помещением, расположенном в ранее учтенной остекленной веранде литера «а5», заполнен входным дверным;

- в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в цокольном этаже ранее учтенной пристройки литера «а1»,с северной стороны здания демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в результате чего сформировано помещение № (служебное) цокольного этажа площадью 4,5 кв.м., которое включено в состав помещений исследуемой квартиры;

- в объеме помещения, распложенного в ранее учтенных пристройках литеры «а1», «а2» установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения № (кухня) площадью 4,0 кв.м. и № (служебное) площадью 6,6 кв.м., которые включены в состав помещений исследуемой квартиры;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование, изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Образованное помещение кухни № отвечает требованиям п. 9.22а СП 54.13330[10], п. 24 Положения № [6] и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещением вспомогательного назначения нижележащей <адрес> цокольного этажа.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,9 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность жилого помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласие о выполнении работ по перепланировке и переустройству в порядке ч. 2 ст. 40 ЖК РФ от собственников многоквартирного жилого дома было получено путем проведения общего собрания <дата> (л.д.38) и <дата>

Согласно сведений, предоставленных ПАО «Газпром Газораспределение» филиал в <адрес> внутриквартирное газовое оборудование по адресу <адрес> установлено в соответствии с проектным решением.

Истица обращалась в ДСиГР с заявлением о сохранении перепланировки, однако ей в этом было отказано исх. № от <дата>.

Как следует из материалов дела и предоставленных в судебное заседание заявлений от сособственников общего имущества в многоквартирном доме, которые путем проведения общих собраний <дата>, <дата> выражали свое согласие на проведение строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, на сохранение квартиры в перепланированном состоянии после производства работ суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 46,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Разрешая требования истца об определении долей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При жизни между собственниками соглашения об определении долей не заключалось, следовательно, суд находит исковые требования об определении долей в праве общей долевой собственности на спорную <адрес> в <адрес> в размере по 1/5 доли за каждым из сособственников подлежащими удовлетворению.

Следовательно, ввиду того, что из-за наличия перепланировки в наследственном имуществе, истица не вступила в права наследования приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования по завещанию, исключению умершего наследодателя из числа собственников имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> за ФИО8 , ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО2 в размере по 1/5 доли за каждым.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на 1/5 доли <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную на втором этаже литер «А» по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников на перечисленное имущество ФИО8 , умершего <дата>, увеличив при этом долю ФИО1 на указанное имущество до 2/5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.