РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2206/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании решения Щекинского районного суда от 12.10.2017г. на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером № и на основании Постановления Главы Администрации Щекинского района МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок №, общей площадью 568 кв.м, с номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 04.12.2017г., вступившее в законную силу 10.01.2018г. принадлежит земельный участок №, общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются смежными и сложившийся между ними порядок пользования земельными участками соответствует фактическим границам земельного участка.

В ходе подготовки технического плана на вновь образуемый (возведенный) объект недвижимости в пределах участка с кадастровым номером № было установлено, что границы земельных участков с номерами №, №, № не соответствуют фактическому землепользованию и земельные участки имеют существенные расхождения в части установленных границ в координатах точек H1, Н2, Н3, Н4. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были поставлены на кадастровый учет на основании схемы, утвержденной Постановлением администрации Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке, с целью устранить данное несоответствие, они провели новое межевание земельных участков и обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако рассмотрение заявления было приостановлено (уведомление о приостановлении от 15.07.2022г.), так как земельные участки №, №, № были поставлены на кадастровый учет на основании схемы, утвержденной Постановлением администрации Щекинского района № от 17.03.2010г., где пересечений границ земельных участков нет, и тем самым отсутствуют причины для исправления реестровой ошибки. Таким образом, в настоящее время установить правильные границы земельных участков №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием невозможно.

Согласно, заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г. в результате проведенных кадастровых работ по установлению границ на местности, была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, данные участки являются смежными. В ходе проведенной топографической съемки, анализа материалов ситуационного плана, вынос границ в натуре показали, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением границ земельных участков на местности, а именно границы земельных участков имеют смешение по оси север-юг до 16 метров, в связи с этим, границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекают фактические границы участков, закрепленных изгородью, также имеются пересечения садового дома, что препятствует законному праву формирования и оформления объекта недвижимости.

Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2013- 2014 году, замеры были произведены с недостаточной точностью, связанной с погрешностью приборов и погодными условиями, так как на момент проведения кадастровых работ многие участки садоводческого товарищества были заброшены и не имели четких границ, позволяющих определить их на местности.

Данная ошибка влечет за собой нарушение их имущественных прав на земельные участки №, №, № и является препятствием для полного использования земельных участков, а также пересекает незарегистрированный объект капитального строительства, что так же не дает возможности для регистрации ОКСа.

В настоящее время они вынуждены обратиться в суд и признать недействительными результаты межевания в части описания координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельных участков с К№, К№, К№, а также исправить реестровую ошибку в части установлении координат поворотных точек земельных участков с К№, К№, К№ и установить правильные границы земельного участка, общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером № по координатам: <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером № по координатам: <данные изъяты>.

По изложенным основаниям просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка общей площадью 568 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО2, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области 12.08.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ч.3).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок №, общей площадью 568 кв.м, с номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, решением Щекинского районного суда Тульской области от 04.12.2017г., свидетельством о государственной регистрации права, решением Щекинского районного суда от 12.10.2017г., кадастровыми делами на объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы провели межевание земельных участков и обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако рассмотрение заявления было приостановлено (уведомление о приостановлении от 15.07.2022г.), так как земельные участки №, №, № были поставлены на кадастровый учет на основании схемы, утвержденной Постановлением администрации Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ., где пересечений границ земельных участков нет, и тем самым отсутствуют причины для исправления реестровой ошибки. Таким образом, в настоящее время установить правильные границы земельных участков №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием невозможно.

С целью устранения существующей реестровой ошибки, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было подготовлено заключение.

Согласно, заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г. в результате проведенных кадастровых работ по установлению границ на местности, была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, данные участки являются смежными. В ходе проведенной топографической съемки, анализа материалов ситуационного плана, вынос границ в натуре показали, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением границ земельных участков на местности, а именно границы земельных участков имеют смешение по оси север-юг до 16 метров, в связи с этим, границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекают фактические границы участков, закрепленных изгородью, также имеются пересечения садового дома, что препятствует законному праву формирования и оформления объекта недвижимости.

Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2013- 2014 году, замеры были произведены с недостаточной точностью, связанной с погрешностью приборов и погодными условиями, так как на момент проведения кадастровых работ многие участки садоводческого товарищества были заброшены и не имели четких границ, позволяющих определить их на местности.

Данная ошибка влечет за собой нарушение имущественных прав собственников данных земельных участков и является препятствием для полного использования земельных участков, а также пересекает незарегистрированный объект капитального строительства, что так же не дает возможности для регистрации ОКСа.

Содержащаяся в межевом плане схема земельных дает представление о том, что границы данных земельных участков не только смещены, но и пересекают незарегистрированный объект капитального строительства.

Оценивая кадастровую деятельность, произведенную кадастровым инженером З.Е.П. в отношении земельных участков истцов, суд не находит её противоречащей требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения настоящего дела.

Возражений по вопросу объективности полученных кадастровым инженером данных лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что описание местоположения границ спорных земельных участков, как они указаны в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению границ этих земельных участков на местности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков, эту ошибку следует исправить путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков истцов и установления их границ так, как указано в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» З.Е.П..

В связи с отсутствием спора о местоположении границ земельного участка истцов, суд не находит оснований для проведения по делу экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м, путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадь. 645 кв.м, путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка общей площадью 568 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО2, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 05.07.2022г., установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года