УИД:78RS0006-01-2022-010115-77
Дело № 2-3449/2023 17 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Карповой О.В.,
при секретаре Парасичь А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 248000 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 117200 рублей, пени в размере 17123,89 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 7023 рубля, указывая на то, что ответчица в нарушение условий договора найма жилого помещения не производила его оплату (л.д.12-14).
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по месту жительства ФИО4 направлялись судебные повестки (л.д.119, 122, 138, 139,146,147).
Все действия по извещению ответчика совершались судом по его регистрации по месту жительства (л.д.140).
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истицу ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <адрес>
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды квартиры, по адресу: <адрес>
Указанная квартира передана ответчице в пользование на основании акта приема-передачи от 11.10.2019г. (л.д.24).
Срок аренды квартиры в соответствии с п.7.1 Договора составляет 11 месяцев.
Согласно п.3.2 Договора ответчица обязана своевременно вносить арендную плату за квартиру Арендодателю в сроки и на условиях, установленных договором, и оплачивать коммунальные услуги.
Ежемесячная арендная плата установлена в размере 27 000 рублей (п.4.1.Договора).
Согласно п.4.3 Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 дня оплачиваемого периода.
В нарушение условий договора ответчица оплачивала арендную плату за проживание в квартире и коммунальные услуги не регулярно, в связи с чем, на начало января 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 248 000 рублей и по коммунальным услугам в размере 117 200 рублей. Кроме того, коммунальными службами истцам, как собственникам жилого помещения, были начислены пени в размере 17123,89 рублей.
Ответчица признавала как сумму задолженности по арендной плате, так и размер задолженности по коммунальным платежам, в подтверждение чего ею 19.01.2022 написаны расписки, с обязательством выплачивать задолженность по арендной плате частями до полного погашения до ДД.ММ.ГГГГ и задолженность за коммунальные услуги единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).
До настоящего времени ответчица принятые на себя обязательства не выполнила.
Согласно положениям ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.
Таким образом, с ответчицы в пользу истцов надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 248 000 рублей и по коммунальным услугам в размере 117200 рублей.
Также с ответчицы в силу ст.15 ГК РФ в пользу истцов надлежит взыскать начисленные и оплаченные ими пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 17123,89 рублей.
Следовательно с ответчицы в пользу истцов надлежит взыскать 382 323 рубля 89 копеек: 248000+117200+17123,89=382323,89.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истцов надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в размере 7023 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 98,167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Взыскать со ФИО4,<адрес>, солидарно в пользу ФИО1, <адрес> ФИО3,<адрес>, задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 382 323 рубля 89 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7023 рубля, а всего – 389 346 (триста восемьдесят девять тысяч триста сорок шесть) рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья О.В. Карпова