Дело № 2-161/2025
36RS0027-01-2025-000497-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 г. г. Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Колбасовой А.Н.,
истца ФИО1, ее представителя – адвоката Бортникова Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 4100 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивируют тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке, общей площадью 4100 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. На этом же участке на территории домовладения имеются хозяйственные постройки: сарай и погреб.
В середине 2001 года она переехала из Омской области на постоянное место жительства в <адрес>. Так как ей негде было жить, то она попросилась пожить у ФИО2, по адресу: <адрес>. Он жил в одной комнате, а истец в другой. Потом к ним переехал ее сын со своей семьей, и купил небольшой домик в <адрес> Она зарегистрировалась по указанному адресу, но так как жилплощадь там была маленькая, то она осталась жить у ФИО2 За проживание она не платила, так как не было денег, а готовила кушать и убиралась по дому и на огороде. Отношений с ФИО2 не было, общее хозяйство они не вели, сожителями не являлись.
Примерно в середине 2002 года ФИО2 сказал, что данный дом с земельным участком он дарит ей, то есть отказывается от него в ее пользу, так как не хочет проживать в <адрес>, а хочет вернуться к себе домой в Республику Якутию, где он ранее проживал. Каких-либо документов при этом они не составляли, так как дом не был поставлен на регистрационный учет и соответствующим образом оформлен.
Она спрашивала у него о том, каким образом оформить дом на ее имя, на что он пояснил, чтобы она собирала деньги, которые необходимы для переоформления документов, а он через некоторое время вернется, и они все оформят. После этого примерно в сентябре 2002 года он уехал, она его больше не видела, с ней на связь он больше не выходил.
Истец указывает, что после этого она фактически стала владельцем дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
В указанном жилом доме она проживала одна с середины 2001 г. по настоящее время. С сентября 2002 г. она владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, занималась огородом, с сыном косили траву для домашних животных, оплачивала и продолжаю оплачивать расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, принимала меры к сохранению указанного имущества.
Таким образом, истец считает, что она фактически владеет имуществом больше 20 лет.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец считает, что учитывая длительное бездействие ответчика Магомедалиева М..М., не оформившего в разумный срок право собственности на недвижимое имущество, для нее не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Бортников Р.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что 06.01.1999 г. между <ФИО>1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома, на основании договора ответчик приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно выписке № 167 от 14.03.2023 из похозяйственной книги <№> Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году лицевой счет <№>, собственником жилого дома, год постройки до 1948 г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, расположенного на земельном участка площадью 4100 кв.м, является ФИО2 На земельном участке расположены: сарай, погреб. (л.д. 20).
Из сообщения администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области № 309 от 18.06.2024 следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2006 года. По данных похозяйственного учета ФИО2 не проживает на территории Лосевского сельского поселения с 2006 года. (л.д. 22).
Свидетели <ФИО>3, <ФИО>2 суду показали, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Она ведет хозяйство, занимается огородом, с сыном косят траву для домашних животных, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно владела жилым домом и земельным участком, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 4 100 кв.м, кадастровый <№>, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 г.
Председательствующий Р.А. Лесных