УИД 05RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи: Новрузова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, так же действующей по доверенности от имени ФИО7, а так же ФИО12 ФИО6, действующем с согласия матери ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, по условиям которого заявители приобрели в общую долевую стоимость по 1/6 доли жилой дом с кадастровым номером 05:17:000015:566 общей площадью 115 кв.м. и земельный участок площадью 1514 кв м., из земель населенных пунктов, для веления личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000015:563, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, а также членами ее семьи и собственником жилого дома с земельным участком ФИО4, был заключен договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с жилым домом, расположенным по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату серии МК-5 №.

Указанное недвижимое имущество сторонами оценено в 553026,81 рублей. С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение осуществления оплаты стоимости земельного участка в размере 100000 рублей, который должен быть произведен полностью до подписания договора, оставшуюся часть денежных средств в сумме 453026 рублей за счет материнского (семейного) капитала.

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение, Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации на жилой участок № и земельный участок №.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 скончалась. 90500788 Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в <адрес> сделана запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление факта прекращения ипотеки имеет для истцов юридическое значение, так как влечет юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, ФИО4 продала ФИО1 и ФИО2 за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, так же действующей по доверенности от имени ФИО7, а так же ФИО12 ФИО6, действующем с согласия матери ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 05:17:000015:566 общей площадью 115 кв.м. и земельный участок площадью 1514 кв м., из земель населенных пунктов, для веления личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000015:563, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/6 доли на каждого из истцов на приобретенный дом и земельный участок с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем выданы соответствующие свидетельства.

Стоимость земельного участка была оплачена в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО4 №.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 скончалась, согласно свидетельству о смерти № II -БД №.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации недвижимости») - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьями 262,264 ГПК РФфакты, имеющее юридическое значение могут быть установлены в судебном порядке при невозможности установления этих фактов в ином порядке

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из того, что явка залогодержателя в Управление Росреестра по <адрес> невозможна в силу его смерти, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, того, что заявителями представлены доказательства выполнения обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, истечение срока исковой давности по требованию залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем прав в отношении предмета залога, такое право не может существовать бессрочно, осуществление кредитором права на залог не должно нарушать права и законные интересы второй стороны сделки, исполнившей денежное обязательство.

Факт погашения ипотеки средствами материнского капитала подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении получателю ФИО4 на ее расчетный счет денежных средств в размере 453 026,00 рублей.

Следовательно, заявленное истцом требование об установлении юридического факта её отсутствия, следует считать надлежащим способом защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФсуд,

решил:

Заявление ФИО1 и ФИО2 за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, так же действующей по доверенности от имени ФИО7, ФИО12 ФИО6, действующем с согласия матери ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000015:566 общей площадью 115 кв.м. и земельный участок площадью 1514 кв м., из земель населенных пунктов, для веления личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000015:563, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для погашения соответствующих регистрационных записей регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000015:566 общей площадью 115 кв.м. и земельный участок площадью 1514 кв м., из земель населенных пунктов, для веления личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000015:563, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.С. Новрузов