Решение по делу № 2-224/2025 от 28.03.2025

Дело № 2-224/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000162-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просит признать обременение - ипотеку в силу закона – отсутствующим вследствие исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 24.05.2024, обеспеченному залогом недвижимости – квартиры с кадастровым №, площадью 75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, площадью 1452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, дата регистрации 27.05.2024, номер гос. регистрации № и №.

Требования мотивированы тем, что 24.05.2024 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 1452 кв.м., с кадастровым №, и квартиры с кадастровым № площадью 75 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, оплата приобретаемой недвижимости производится частями, а именно, 400000,00 рублей оплачено до подписания договора и 100000,00 рублей после государственной регистрации права, до 01.09.2024. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом – ипотекой квартиры и земельного участка в силу закона, дата регистрации 27.05.2024, номер гос. регистрации № и №. Оплата произведена в полном объеме, а именно: 400000,00 рублей до подписания договора, 13.08.2024 переводом на счет ФИО2 в размере 35000,00 рублей со счета ФИО1, 14.08.2024 переводом на счет ФИО2 в размере 30000,00 рублей со счета ФИО3, и 13.08.2024 переводом на счет ФИО2 в размере 35000,00 рублей со счета ФИО3 Истец полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка путем передачи наличных денежных средств и их перечислением. Однако для прекращения обременения в виде ипотеки необходимо письменное заявление ответчика ФИО2 о регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, которое невозможно получить в связи с отсутствием ответчика (фактическое место нахождения залогодержателя (ответчика) не известно).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от 24 мая 2024 года ФИО1 приобрела у ФИО2 недвижимое имущество:

- 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с местоположением: <адрес>, площадью 75 кв.м., кадастровый №;- 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, кадастровый №.

При заключении договора, стороны согласовали, что стоимость отчуждаемых 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 400000,00 рублей, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 100000,00 рублей (пункт 2.1 договора).

Расчет между сторонами произведен следующим образом (пункт 2.3 договора):

- часть стоимости отчуждаемых объектов недвижимости в размере 400000,00 рублей оплачена собственными денежными средствами Покупателя, до подписания настоящего договора. Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 400000,00 рублей, что стороны подтверждают подписанием договора. Претензий по условиям оплаты стороны друг к другу не имеют. Настоящий пункт договора имеет силу расписки о получении денежных средств.

- оставшаяся часть стоимости отчуждаемых объектов недвижимости в размере 100000,00 рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора определено, что на основании ст. 488 ГК РФ, для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, с момента передачи доли в праве на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок Покупателю и до их полной оплаты, отчуждаемые по настоящему договору 1/3 доля в праве на квартиру и 1/3 доля в праве на земельный участок находятся в залоге у Продавца.

С учетом изложенного, в силу приведенных требований закона при регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН 27.05.2024 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенных 1/3 доли в праве на квартиры и 1/3 доли в праве на земельный участок на срок с 27.05.2024 по 01.09.2024 в пользу ФИО2, которые являются актуальными в настоящее время.

После произведенной регистрации права собственности истца на квартиру и земельный участок, истцом ответчику (телефон получателя №) были перечислены по договору № от 24.05.2024 денежные средства: 13.08.2024 в сумме 35000,00 рублей со счета ФИО1 № на платежный счет № П. Евгений Анатольевич; 13.08.2024 в сумме 35000,00 рублей со счета ФИО3 № на платежный счет № П. Евгений Анатольевич;14.08.2024 в сумме 30000,00 рублей со счета ФИО3 № на платежный счет № П. Евгений Анатольевич.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи 24АА № от 24.05.2024 перед ФИО2 по оплате оставшейся части стоимости приобретенных долей в праве на спорные объекты недвижимости в размере 100000,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из системного толкования норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку согласно данным ЕГРН обременение указанных квартиры и земельного участка в виде ипотеки сохраняет свое действие, при этом, во внесудебном порядке истец не может разрешить указанный вопрос, поскольку фактическое место нахождения залогодержателя (ответчика) не известно, следовательно, отсутствует возможность совместного обращения сторон с заявлением о прекращении ипотеки, при этом, обязательства по договору купли-продажи от 24.05.2024 истцом были надлежащим образом исполнены, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2024 № по договору купли-продажи № от 24.05.2024 в отношении земельного участка площадью 1452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, с местоположением: <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке государственными регистрационными органами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.