УИД 77RS0035-02-2024-006969-31
Дело № 2-322/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 г. адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанного земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН. С целью уточнения месторасположения спорного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, однако в их установлении в соответствии с требованиями земельного законодательства было отказано, поскольку не содержится сведений о его месторасположении в течение более 15 лет. Полагая, что ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего ему земельного участка, нарушены его права, как собственника земельного участка, поскольку он лишен возможности в полном объеме распоряжаться участком, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснял, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просило рассмотреть дело в свое отсуствие.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.06.2018г., заключенного с фио, является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: адрес, адрес.
Также судом установлено, что спорный земельный участок был выделен фио на основании приказа ОППХ «Каменка» №210 от 17.05.1982 года «для ведения личного подсобного хозяйства», земли населенных пунктов.
Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что границы спорного земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, однако решением регистрационного органа было приостановлено осуществление кадастрового учета в части уточнения границ земельного участка, в связи с тем, что представленный межевой план не содержит сведений о существовании земельного участка в неизменных границах более 15 лет.
Из плана границ земельного участка на картографической подоснове и справки, выданных Администрацией адрес и адрес подтверждается использование земельного участка в границах 15 и более лет.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант».
Из заключения эксперта №2-2853/2024 от 04.01.2025г. следует, что при проведении визуально-инструментального обследования, было установлено, что в границах земельного участка расположены следующие объекты:
- Хозяйственная постройка, пристройка к нежилому зданию с кадастровым номером 77:22:0040211:607.
Границы земельного участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения – металлическим забором, а также часть границы проходит по хозяйственной постройке. По северной границе проходит по кромке оврага. По южной в своре забора со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040211:64 вдоль дороги общего пользования.
Условная граница по фактическому использованию, указанная истцом при проведении обследования объекта экспертизы отражена пунктирной линией.
По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040211:64 (граница установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства) закрепление отсутствует, в связи с тем, земельный участок принадлежит Родственникам и используется как единый. В границах участка расположен жилой дом.
План границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, площадью 1500 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по фактическим границам представлен в Приложении № 3.
Результаты инструментального обследования земельного участка приведены на схеме в Приложении 2
Каталог координат границы земельного участка по фактическому использованию представлен в Таблице №1.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м.
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1541 кв.м, с учетом условной границы, указанной истцом (закрепление на местности отсутствует).
Разница площадей между общей площадью земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию составляет 1541-1500=41 кв.м в большую сторону.
Данное расхождение превышает Допустимую разность площадей при контроле межевания земельного участка.
При проведенном анализе ретроспективных снимков в период с 08.08.2004 по 27.07.2022 можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, площадью 1500 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства менялись.
Определить давность местоположение границы земельного участка, проходящей ориентировочно по кромке оврага, а также вдоль фактической дороги (пунктирная красная линия) из исследованных ретроспективных снимков не представляется возможным в связи с тем, что на представленных снимках фактические границы не усматриваются.
На основании изложенного эксперты пришли к выводу, что единственно верным вариантом будет установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 1500 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040211:64, с учетом расположения хозяйственных построек и пристройки к нежилому зданию с кадастровым номером 77:22:0040211:607, а также с учетом площади по ЕГРН.
Кроме того, исходя из обстоятельства, что граница земельного участка, проходящая по кромке оврага, а также вдоль фактической дороги не закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а при обследовании на местности указана ориентировочно истцом, был разработан один вариант установления границ земельного участка в соответствие с площадью по ЕГРН.
Таким образом, фактического прихвата территории не установлено, увеличение фактической площади земельного участка отсутствует.
Изучив заключение эксперта суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
Изучив предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии со сведениями по правоустанавливающим документам.
Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение, а заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: адрес, адрес, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта, а именно:
Имя точкиX, мY, мДирекцион. уголS, м
н1-50543,06-28177,111° 16,0'19,03
н2-50524,03-28176,6965° 6,2'11,3
н3-50519,27-28166,44100° 25,4'6,21
н4-50520,4-28160,32102° 41,4'17,64
н5-50524,27-28143,12130° 37,2'6,85
н6-50528,73-28137,92147° 37,4'13,07
н7-50539,77-28130,92134° 24,7'3,44
н8-50542,18-28128,4690° 31,4'9,84
н9-50542,27-28118,6282° 47,2'16,17
н10-50540,24-28102,58104° 15,0'7,15
н11-50542 -28095,65115° 21,8'9,38
н12-50546,02-28087,17121° 30,9'4,3
н13-50548,27-28083,5180° 0,0'11,44
н14-50559,71-28083,5268° 15,2'35,24
15-50560,78-28118,72359° 47,4'16,4
16-50544,38-28118,78270° 57,5'11,35
17-50544,19-28130,13326° 18,6'2,52
18-50542,09-28131,53268° 46,9'45,59
н1-50543,06-28177,11
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве соответствующих сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040211:1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2025 года.