Копия УИД 66RS0053-01-2022-000470-49
Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2022
Гражданское дело № 2-829/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.06.2022 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
установил:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
В обоснование указала, что в 1996 году от колхоза «Племзавод им. Я.М. Свердлова» получила комнату по адресу: <...> (комната), общей площадью 17,1 кв.м. В данную комнату въехала, в ней проживает по настоящее время. В процессе проживания в комнате выполнила ее реконструкцию, в результате чего площадь комнаты изменилась. В 2021 году колхоз «Племзавод им. Я.М. Свердлова» стал передавать комнаты в собственность, в результате чего на имя истца была зарегистрирована собственность на комнату, общей площадью 17,1 кв.м, на основании договора купли-продажи комнаты №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с произведенной реконструкцией, на сегодняшний день занимаемый истцом объект состоит из изолированной трехкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений- 43,7 кв.м, площадью жилых комнат- 39,7 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 8,7 кв.м и 8,0 кв.м, гостиной-кухни, площадью 23,0 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, прихожей, площадью 2,9 кв.м. На основании заключения Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по данным обследования выявлено, что имеется возможность жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, сохранить в реконструированном состоянии и признать изолированной квартирой №40817810604900317040.
Истец просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений- 43,7 кв.м, площадью жилых комнат- 39,7 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 8,7 кв.м и 8.0 кв.м, гостиной-кухни, площадью 23,0 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, прихожей, площадью 2.0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.
Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, с выполненной истцом перепланировкой и реконструкцией согласны.
Третье лицо Колхоз «Племзавод-колхоз им. Я.М. Свердлова» в судебное заседание своего представителя не направил. О дате, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения (комнаты) №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 17,1 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН указанная комната расположена в нежилом здании столовой с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 365,9 кв.м, сведения о зарегистрированных права на которое отсутствуют.
В соответствии со справкой Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ» от 08.02.2022 принадлежащее истцу посещение расположено в многоквартирном жилом доме.
Истцом произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения.
Согласно справке Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ» от 08.02.2022, по состоянию на 19.01.2022 указанный объект состоит из изолированной трехкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 43,7 кв.м, площадью жилых комнат - 39,7 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 8,7 кв.м и 8,0 кв.м, гостиной-кухни, площадью 23,0 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, прихожей, площадью 2,9 кв.м.
Общая площадь изменилась за счет реконструкции: изменения внутренней планировки существующего помещения и возведения теплого пристроя литера А1. Сведения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в БТИ отсутствуют.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащее на праве собственности ФИО2, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 43,7 кв.м, площадью жилых комнат - 39,7 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 5,7 кв.м и 8,0 кв.м, гостиной-кухни, площадью 23,0 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, прихожей, площадью 2,9 кв.м, сохранить в реконструированном состоянии и признать изолированной квартирой №40817810604900317040
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Из технического заключения ООО «УралЭксперт» № УЭ-05-ТО-2022 следует, что реконструируемую квартиру (комнату) №40817810604900317040 путем возведения пристроя по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенной по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, возможна при соблюдении следующих условий: выполнения рекомендаций, приведенных в разделе 10.2; неизменяемость существующих на момент обследования нагрузок и воздействий на строительные конструкции; недопущение действий или бездействий, способных привести к снижению их несущей способности.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО1 и третьих лиц – собственником всех иных жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры не имеется, в связи с чем, признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 43,7 кв.м.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 5, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 43,7 кв.м, площадью жилых комнат - 39,7 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 8,7 кв.м и 8,0 кв.м, гостиной-кухни, <адрес> <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Баишева