Дело №2-682/2023

УИД: 58RS0005-01-2023-000765-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 27 сентября 2023 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Торгашина И.М.,

при секретаре судебного заседания Дощановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, Союзу организаций и кооперативов Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «<данные изъяты>» ряд объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, принадлежавших указанному обществу на праве собственности. Переход права собственности на них зарегистрирован в установленном законом порядке. Одновременно с этим на основании указанного договора и акта истец приняла во владение и пользование несколько сооружений – нежилых зданий, располагавшихся совместно с обозначенными объектами недвижимого имущества на одном земельном участке, права на которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке за ООО «<данные изъяты>». Среди таких сооружений – нежилое здание (весовая) и нежилое здание (сторожка с пристроем). При этом земельный участок, на котором располагались данные объекты, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования Пензенскому областному союзу потребительских обществ (в настоящее время - Союз организаций и кооперативов Пензенской области). На момент заключения указанного договора истцу известно от руководителя ООО «<данные изъяты>», что данное общество приобрело указанные объекты недвижимого имущества именно у Пензенского областного союза потребительских обществ, в связи с чем, обозначенный земельный участок перешел в пользование ООО «<данные изъяты>», а в дальнейшем в пользование истца. С момента заключения данного договора и до настоящего времени, т.е. более 22 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества - нежилым зданием (весовой) и нежилым зданием (сторожкой с пристроем) как своими собственными. Истец владеет указанными объектами недвижимого имущества добросовестно, поскольку не заняла их самовольно, а приобрела их возмездно на основании договора купли – продажи. При этом в законности владения ООО «<данные изъяты>» указанными нежилыми зданиями истец не сомневался и не сомневается, поскольку приобрела их совместно с иными зданиями, право собственности на которые было зарегистрировано. В свою очередь указанные здания как единый комплекс на момент приобретения находились по одному адресу и на одном земельном участке. Также нежилое здание (весовая) и нежилое здание (сторожка с пристроем) самовольными строениями являться не могут, поскольку они были введены в эксплуатацию в 1976 году, т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (01.01.1995 года). Истец владеет спорными объектами открыто, поскольку не скрывает факта нахождения имущества в его владении. За обозначенные 22 года владения в его адрес не поступило ни одной претензии относительно законности владения данными объектами. Истец за указанный период владения использует данные здания по назначению как нежилые, произвела ремонт указанных зданий. Обращалась за присвоением адреса спорным объектам, в результате чего им присвоен следующий адрес: <адрес>. Обращалась за изготовлением технических паспортов на спорные здания. Истец владеет спорными объектами непрерывно, поскольку из ее владения они не выбывали в течение обозначенного срока 22 лет. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «<данные изъяты>» в настоящее время прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Просила суд: признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (весовую), площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (сторожку с пристроем), площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суде представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (весовую), площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (сторожку с пристроем), площадью 13 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просить их удовлетворить.

Представитель ответчика Союза организаций и кооперативов Пензенской области председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его личного участия, указал, что претензий на спорное недвижимое имущество не имеет, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю оптовую базу и иное имущество, находящееся по адресу: <адрес> в счет договоров – займа и дивидендов за 400 000 руб. с учетом НДС (п. 2 Договора).

Согласно Акта приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла в собственность от ООО «<данные изъяты>» строения оптово-торговой базы: литер А овощехранилище площадью 1404 кв.м., литер Б склад площадью 1234,7 кв.м., литер В фруктохранилище площадью 4235,4 кв.м., литер Г котельная 4,85 кв.м., литер Д насосная 7,8 кв.м., литер З овощехранилище 1025,2 кв.м., литер Е автовесы 60,6 кв.м., литер Е1 весовая 14 кв.м., литер Е2 проходная 3,9 кв.м., сторожка с пристроем 13 кв.м., ворота металлические высотой 3,5 м, забор кирпичный, металлический, бетонный высотой 3 м, автодорога и теплотрасса (согласно проекта).

Согласно с нежилыми зданиями передается земля, зарегистрированная на бессрочное пользование за «Облпротребсоюзом» (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеназванный акт подписан истицей и генеральным директором ООО «<данные изъяты>» ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые здания – овощехранилище, склад, котельная, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением земельного участка по адресу <адрес> за пределами Пензенского городского кадастрового района, объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>, №, овощехранилище литер А, склад литер Б, фруктохранилище литер В, котельная литер Г, насосная литер Д, овощехранилище литер З, автовесы литер Е, весовая литер Е1, проходная литер Е2, сторожка литер Е3.

Согласно техническому паспорту на весовую от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является зданием общей площадью 14 кв. м, год постройки 1976, данному зданию присвоен инвентарный №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" ДД.ММ.ГГГГ, номер КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о раннем учете нежилого строения по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту на сторожку с пристроем от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является зданием общей площадью 13 кв. м, год постройки 1976, данному зданию присвоен инвентарный №, в ходе рассмотрения гражданского дела данному зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано банкротом по процедуре банкротства отсутствующего должника, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении должника ООО «<данные изъяты>» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорные строения по отношению к принадлежащим зданиям являются вспомогательными, т.к. в нем располагаются весовая и сторожка с пристроем.

Со стороны истца добросовестность владения подтверждается наличием основания возникновения у нее права собственности на здания, поскольку спорные нежилые здания приобретались ей в результате осуществления правомерных действий – заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписания соответствующего Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где перечислены спорные строения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что в течение всего времени владения истцом, какого-либо интереса к зданию весовой и сторожки с пристроем, расположенным по адресу: <адрес> литера № и № со стороны третьих лиц не проявлялось, о своих правах иные лица не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Надлежащие доказательства обратного материалы дела не содержат.

Именно истец более 15 лет осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет после правопредшественника, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ, свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представители ответчиков возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в порядке приобретальной давности на указанные объекты недвижимости являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, Союзу организаций и кооперативов Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (весовую), площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (сторожку с пристроем), площадью 13 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Председательствующий И.М.Торгашин