Дело № 2-4432/25

УИД 76RS0014-01-2025-003441-82

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 18 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение <адрес> для проведения ТО ВДГО, ВКГО и сотрудников ООО «РЭУ-2» для периодической проверки технического состояния и прочистке дымоходов, вентканалов и газоходов, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление указанным жилым домом, между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор от 14.12.2023 г. № ЯФ-ТО-ВДГО-10/24 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, по условиям которого установлена обязанность заказчика обеспечить доступ представителей исполнителя к ВДГО для проведения работ (оказания услуг). Согласно приложению №2 к договору мероприятия по ТО ВДГО дома <адрес> были запланированы на июль 2025 года. 25.07.2025 года сотрудниками АО Газпром газораспределение Ярославль» осуществлен выход с целью проведения ТО ВДГО в жилых помещениях дома №5 по ул. Володарского г. Ярославля. Собственник квартиры № ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставил.

Кроме того, между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ООО «РЭУ-2» заключен договор от 18.08.2016 г. №1/2016/РЭУ-2/ДВГ на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымоходов, вентканалов и газоходов в многоквартирных домах. Для проведения данных мероприятий доступ в жилое помещение ФИО1 также систематически не предоставляет. До настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, что создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль», указав, что 17.10.2025 года доступ сотрудников ООО «РЭУ-2» ответчиком был предоставлен.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 (далее - Правила) безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

В соответствии с пунктом 6 Правил работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В силу п. 8 Правил проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно пп. "г" п. 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>

25 декабря 2007 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками помещений дома дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор от 14.12.2023 г. № ЯФ-ТО-ВДГО-10/24 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, по условиям которого установлена обязанность заказчика обеспечить доступ представителей исполнителя к ВДГО для проведения работ (оказания услуг).

Согласно приложению №2 к договору мероприятия по ТО ВДГО дома <адрес> были запланированы на июль 2025 года.

25.07.2025 года сотрудниками АО «Газпром газораспределение Ярославль» осуществлен выход с целью проведения ТО ВДГО в жилых помещениях дома <адрес>.

Собственник квартиры № ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставил, что подтверждается актом об отказе в доступе к внутридомовому газовому оборудованию.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью проведения обследования общедомового имущества. Ответчик не предоставляет доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль». В связи с чем, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таком положении суд считает возможным удовлетворить требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», обязав ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение для обследования внутридомового газового оборудования в квартире ответчика.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данным в абз. 2 п. 32 названного выше постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения заочного решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН<***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН<***>) судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере 100 рублей в день, начиная со следующего дня вступления заочного решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Нувахова