Дело №2-498/2022
УИД 13RS0003-01-2022-000769-23
Стр.2.129
Решение
Именем Российской Федерации
п.Чамзинка,
Республика Мордовия 17 ноября 2022 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,
с участием в деле:
истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились,
ответчика – ФИО5, не явился,
третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которой не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим залога в отношении недвижимого имущества – квартиры,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО5, указав в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истцу ФИО1 на основании договора №1 целевого денежного займа с физическим лицом от 25 января 2007 г. ООО «Агроуниверсалстрой» был предоставлен целевой займ в размере 159 000 руб. сроком на 5 лет на приобретение в собственность у ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В связи наличием займа и обязательств по его погашению, в течении 5 лет в пользу ООО «Агроуниверсалстрой» было установлено обременение объекта недвижимости.
Истцом ФИО1 обязательства по погашению займа выполнены в полном объеме и в срок.
02 июля 2010 г. Арбитражным судом Республики Мордовия было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Агроуниверсалстрой», которое было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.
Учредителем ООО «Агроуниверсалстрой» являлся ФИО5
В настоящее время истцы в одностороннем порядке не могут снять обременение с вышеуказанной квартиры ввиду ликвидации юридического лица, в чью пользу было установлено обременение.
По указанным основаниям, просит признать отсутствующим залог в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, 25 января 2007 г. г. между ФИО1 – работником ООО «Агроуниверсалстрой» (заемщик) с одной стороны, и ООО «Агроуниверсалстрой» (займодавец), с другой стороны, был заключен Договор №1 целевого денежного займа с физическим лицом. По условиям которого займодавец передал заемщику сумму в размере 159 000 рублей сроком на пять лет для приобретения в собственность у ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
03 марта 2007 г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировано обременение в отношении вышеуказанного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона – номер государственной регистрации №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано – ООО «Агроуниверсалстрой».
Согласно справке, выданной ООО «Агроуниверсалстрой» 07 мая 2007 г., заемщик ФИО1 предоставленный ему займ на сумму 159 000 руб. для приобретения в собственность у ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погасил полностью.
Учредителем ООО «Агроуниверсалстрой» на момент заключения Договора №1 целевого денежного займа с физическим лицом от 25 января 2007 г., являлся ФИО5
В судебном заседании также установлено, что на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 июля 2010 г. ООО «Агроуниверсалстрой» ликвидировано.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В ходе судебного заседания установлено, что заемщик ФИО1 исполнил в полном объёме свои обязательства по Договору №1 целевого денежного займа с физическим лицом от 25 января 2007 г., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме. В связи ликвидацией юридического лица погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.
В связи с чем, указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения данной ипотеки.
С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим залога в отношении недвижимого имущества – квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>