72RS0013-01-2022-011126-24
Дело № 2-963/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 11 января 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Мукминовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора залога нежилого помещения недействительным, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора залога нежилого помещения недействительным, снятии обременения. Требования мотивированы тем, что его супруга ФИО2 13 июня 2022 года заключила с ФИО3 договор залога нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем истцу стало известно 25 октября 2022 года. Поскольку данный объект недвижимости является совместным имуществом супругом, ФИО1 просит признать данный договор залога недействительным, обязав Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора залога нежилого помещения.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Ответчица в судебном заседании подтвердила, что нежилое помещение было приобретено в период брака с истцом, договор залога подписала, однако супруга в известность не поставила.
Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак (л.д. 11, 12).
В период брака, 16 апреля 20018 года супруги приобрели нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с оформлением права собственности на ФИО2 (выписка из ЕГРН, л.д. 7-10, 36-41).
В отношении данного нежилого помещения ответчица заключила с ответчиком договор залога от 13 июня 2022 года (л.д. 13-15), сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Тюменской области.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и не представлено доказательств обратного, истец своего письменного согласия на совершение указанной сделки не давал.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.
Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.
В связи с указанным, при установлении ипотеки на имущество, находящегося в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Аналогичное содержится в пунктах 1 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из приведенных норм права, для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на совершение сделки при условии его нахождения в браке с ФИО2, которое, как было ранее указано, получено не было.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, в совокупности с положениями ст. 168 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что договор залога нежилого помещения от 13 июня 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным, в связи с чем, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом ст. 167 ГК РФ, следует применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации залога ответчика на спорный объект недвижимости.
При этом оснований для возложения на Управление Росреестра по Тюменской области в судебном порядке обязанности по аннулировании вышеназванной записи в ЕГРН не имеется ввиду того, что данная обязанность предусмотрена законом.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор залога от 13 июня 2022 года нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).
Применить последствия недействительности договора залога нежилого помещения.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора залога нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <...>, в пользу ФИО3 (паспорт №).
Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2023 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна
Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-963/2023.
судья В.Ю. Носова