Дело № 2-737/2025 (2-5506/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-006230-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем Илюхиной С.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
установил:
Администрация города Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ответчика земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельный участок и нежилое помещение (гараж); признать за администрацией города Н. Новгорода право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 838 464 рублей, установить выкупную стоимость земельного участка 213 800 рублей, убытки в размере 177 100 рублей, в общей сумме 1 229 364 рублей.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на установлении выкупной стоимости объектов недвижимости, указанной в иске.
Голова Л.А. извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об отложении не ходатайствовала.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и находящийся на нем гараж №, площадью 54,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 07.02.2024 № принято решение об изъятии указанных выше, принадлежащих ФИО2 гаража и земельного участка для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.
17.06.2024 истец, в лице заместителя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, направил ФИО2 письмо №Исх-03-02-344692/24, содержащее проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. Голова Л.А. указанное соглашение не подписала.
Согласно отчету об оценке № от 08.05.2024, составленному ООО «АЛЕКСА-ГРУПП» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 838 464 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 213 800 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием, составляет 177 100 рублей. Всего подлежит к выплате 1 229 364 рублей.
Указанный отчет подготовлен по состоянию на 03.05.2024.
Голова Л.А. не согласилась с представленным отчетом, представив возражение и отчет независимого оценщика.
Согласно отчету об оценке № от 28 июня 2024 года, подготовленного ЧП ФИО3, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 1 820 000 рублей, из которых стоимость гаража – 1 460 000 рублей, стоимость земельного участка – 360 000 рублей.
Определением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 11 декабря 2024 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».
В соответствии с заключением эксперта № от 31 марта 2025 года, подготовленным экспертом ООО ЭКЦ «Независимость» ФИО4, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 509 000 рублей; рыночная стоимость расположенного на земельном участке гаража площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, составляет 1 083 000 рублей; величина убытков от изъятия указанных объектов недвижимости составляет 234 800 рублей.
Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость». Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись. При этом, удом учитывается, что оценка, представленная истцом, подготовлена по состоянию на май 2024, судебная оценка произведена по ценам на март 2025 года, то есть более соответствует стоимости спорных объектов на день вынесения решения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельным кодексом РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,47 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Установить выкупную стоимость земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 509 000,00 рублей; помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 1 083 000,00 рублей; установить размер убытков в сумме 234 800,00 рублей.
Возложить на администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ей земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, и помещение (гараж) площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом убытков от изъятия объектов недвижимости, в размере 1 826 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение принято в окончательной форме 30 июня 2025 года
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева
Начальник отдела ФИО5
Решение вступило в законную силу 31 июля 2025 года
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-737/2025
(УИД 52RS0006-02-2024-006230-45) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева